나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2294 [1] 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 322-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2294 [1] 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 322-1 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2023타경2294 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 322-1 | 감정가: 432,258,000원 | 최저가: 58,017,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2023타경2294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경2294 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 322-1

물건 종류: 임야

감정가: 432,258,000원

토지 총면적: 18,572.00㎡ (약 5,618.77평)

매각 대상: 토지

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 소재 대곡동회관 남서측 인근 및 예촌마을 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농촌 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

이용 현황으로는, 일련번호 1 토지는 급경사지의 부정형 토지로 과수원(휴경지)으로 이용 중이며, 동측으로 폭 1.5M 정도의 도로에 접하고 있습니다.

일련번호 2 토지는 급경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중이며, 맹지입니다.

일련번호 3-6 토지(4필지)는 일단의 부정형 평지로 과수원으로 이용 중입니다.

일련번호 7 토지는 부정형 평지로 주거나지로 이용 중이나, 감나무가 식재되어 과수원으로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항으로는, 본건 토지 일부는 계획관리지역, 농림지역에 속하며, 일부 필지는 자연취락지구에 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하며, 일부 토지는 임업용산지로 지정되어 있습니다.

도로 접근성은, 일련번호 2 토지가 맹지이며, 전반적으로 차량 접근이 다소 어려운 필지가 포함되어 있습니다.

다만, 일부 토지는 폭 1.5M 또는 3M 정도의 도로에 접하고 있으며, 북서측으로 도로에 접한 필지도 있습니다.

대중교통 이용은 남동측 또는 북동측 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 가능하나, 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

등기부상 소유자는 김OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 남OOOO입니다.

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 재매각 물건에 해당합니다.

매각물건에 대한 특이사항으로 농지취득자격증명, 분묘기지권이 언급되어 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 농지취득자격증명은 필수적으로 요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 주변 환경은 조용하고 한적한 편입니다.

광활한 농경지와 임야에 둘러싸여 있어 전원생활이나 농업 활동을 하기에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

가까운 거리에 시내버스 정류장이 있어 밀양 시내로의 접근은 가능하나, 자가용이 없으면 생활 편의 시설 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

주변에 대형 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크 분석

농지 취득 자격 증명 필요: 본건은 농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 해당 증명을 취득하지 못할 경우, 낙찰이 무효로 처리되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.

맹지 및 도로 접근성 문제: 일련번호 2 토지는 맹지이며, 일부 필지는 차량 접근이 어렵습니다. 이는 토지 이용 및 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

분묘기지권 발생 가능성: 토지 상에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 추가적인 제약이 발생하거나 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

급경사 지형: 일부 토지가 급경사지로 되어 있어 건축이나 개발에 어려움이 따를 수 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등 다양한 법규에 따른 토지 이용 제한이 존재하여 개발 행위 시 건축 및 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

재매각 물건: 이전 경매에서 매각되지 못한 물건으로, 유찰되었던 원인이 되었던 문제점들이 여전히 존재할 가능성이 높습니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

투자 포인트:

본건은 농림지역 및 계획관리지역이 혼재되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

과수원 및 주거나지로 이용 중인 필지가 있어, 농업 관련 시설 또는 소규모 주거 시설 등으로의 전환 가능성을 고려할 수 있습니다.

넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가에 확보할 수 있는 기회입니다.

종합 의견:

밀양시 초동면 대곡리에 위치한 본 임야 경매 물건은 넓은 면적과 농촌의 한적한 환경을 가진 매력적인 요소를 가지고 있습니다. 하지만 맹지, 급경사, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요 등 여러 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 취득 가능 여부와 분묘 관련 문제를 사전에 철저히 확인하는 것이 필수적입니다. 투자 가치는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농업적 활용도를 고려하는 실수요자 또는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계