나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11417 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 228-12 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11417 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 228-12 대지 경매

• 사건번호: 2024타경11417
• 주소: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 228-12
• 용도: 대지

밀양지원 경매3계 2024타경11417 | 소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 228-12 | 감정가: 316,303,100원 | 최저가: 75,944,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경11417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11417 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 228-12

용도: 대지

감정가: 316,303,100원

토지면적: 754.90㎡ (약 228.35평)

토지 지분율: 75490 (전체 매각 대상 토지 면적 또는 지분율 표기 오류 가능성 있음)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본 물건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재의 토지로서, 감정평가 기준일(2024.06.21.) 현재 '상업나지' 상태입니다. 즉, 상업 지역에 속하나 현재 건축물 없이 나대지 상태로 있으며, 주차장으로 이용 중이라는 현황 정보도 있습니다. 토지의 형태는 가장형 평지이며, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

주요 토지이용계획 및 제한사항은 다음과 같습니다.

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m) 접합, 가축사육제한구역, 관광지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 온천원보호지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 창녕국민체육센터 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가지대로 형성되어 있어 상업적 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

창녕국민체육센터는 부지 24,508㎡, 건축 연면적 2,096㎡ 규모로, 실내 체육관, 배드민턴장, 관람석, 사무실, 헬스장, 샤워실 등을 갖추고 있습니다. 본 물건의 소재지인 거문리 일대는 부곡온천 관광지구와도 인접하여 관광객을 대상으로 한 상업 시설이 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 토지이용계획을 고려할 때, 개발 과정에서 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 '부동산임의경매'로 진행되므로, 통상적으로 경매를 통해 매각된 부동산의 권리는 소멸하며, 매수인은 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 관계를 확보할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 입찰 전 법원 집행관이나 법원 문건을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 창녕군 부곡면 거문리 일대는 '창녕국민체육센터'와 인근 상가지대로 형성되어 있으며, 부곡온천이라는 지역적 특색을 가지고 있습니다. 이는 관광객 유입과 관련된 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 시설 개발이 가능하며, 지역 내 소비 및 관광 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활 정보

소재지 인근에는 '창녕국민체육센터'가 있어 생활 체육 활동에 용이합니다. 또한, 부곡온천 지역은 온천 시설과 관광 명소를 중심으로 편의 시설 및 숙박 시설이 조성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다. (감정평가서 요약 요향표 참조)

2. 토지이용계획 및 제한사항: 일반상업지역이지만, 온천원보호지구, 관광지, 공장설립승인지역 등 다수의 용도지역 및 지구에 묶여 있어 건축 및 개발 시 인허가 절차가 복잡하거나 제한사항이 있을 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 경제 상황에 따라 투자 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창녕군 부곡면의 일반상업지역에 위치한 대지로서, 창녕국민체육센터 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 나대지 상태이며, 토지 매각 대상입니다. 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 개발 가능성은 높으나, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계 미상이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지적 장점: 창녕국민체육센터 인접 및 상업지구에 위치하여 상업 시설 개발 및 활용에 유리합니다.

2. 관광 연계 가능성: 부곡온천 지역과의 연계성을 활용하여 관광객 대상 사업 또는 시설 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 개발 잠재력: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 건축물을 신축하여 부가가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

**참고**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 건축 관련 전문가의 자문을 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계