나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경127 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-11 숙박시설 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경127 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-11 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경127
- 주소: 경상남도 창녕군 부곡면 온천중앙로 33
- 용도: 숙박시설
밀양지원 경매3계 2024타경127 | 소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 온천중앙로 33 | 감정가: 8,248,908,000원 | 최저가: 4,223,441,000원 | 용도: 숙박시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경127 (1)
소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-11 외 (공부상 지번과 현황 지번 상이)
용도: 대지 (토지) / 호텔 (건물)
감정가: 8,248,908,000원
토지면적: 2510.30㎡ (약 759.35평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 7145.04㎡ (약 2161.43평)
건물 제시외면적: 465.30㎡ (약 140.75평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 심OO
채무자: 심OO
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항: 유치권 (조현주, 하자공사대금채권 약 5억원, 성립 여부 불분명)
주의사항: 일괄매각. 레인보우호텔로 이용 중. 공부상 지번과 현황 지번 차이. 공부상 별동이나 현 1동 건물. 제시외 건물 매각 포함.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 “부곡버스터미널” 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
본건까지 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성은 양호합니다.
토지는 5필 일단의 부정형 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부는 정방형 평지의 광천지입니다.
남서측으로는 약 20m, 동측으로는 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.
해당 지역은 도시지역, 일반상업지역이며, 방화지구, 중로1류/소로3류 도로 접합, 가축사육제한구역, 관광지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 온천원보호지구로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 농OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 심OO입니다.
가장 주목할 부분은 조현주로부터 제기된 약 5억원의 하자공사대금채권에 대한 유치권 신고입니다. 다만, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 추가적인 법적 검토나 부담이 발생할 수 있습니다.
기타 권리관계는 경매 진행 과정을 통해 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 부곡면 거문리 지역은 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설이 밀집된 상업지구입니다.
특히 부곡 온천 지역의 특성상 관광객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
부곡버스터미널이 인근에 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.
주변 시설로는 다양한 편의시설과 상업시설이 혼재되어 있으며, 온천 관광객을 위한 숙박 및 편의시설이 주를 이루고 있습니다.
현재까지 확인된 바로는, 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 보고되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
본건은 차량 접근이 원활하며, 대중교통 이용 시 부곡버스터미널을 통해 접근이 가능합니다.
주변에 다양한 상업시설과 위락시설이 밀집해 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.
부곡 온천이라는 지역 특성을 살린 관광 및 휴양 시설 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 조현주로부터 신고된 약 5억원 규모의 유치권입니다. 이 유치권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 인수 부담이 발생할 수 있습니다.
공부상 지번과 현황 지번이 다르며, 공부상 별동으로 등재된 건물이 현황 1동으로 사용되고 있어, 향후 행정적인 절차 진행 시 혼란이 야기될 수 있습니다.
레인보우호텔로 운영 중인 만큼, 호텔 사업의 경기 변동성 및 운영상의 위험 요소를 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 창녕군 부곡면의 주요 상업 및 관광 지역에 위치한 대규모 호텔 건물 및 토지입니다.
부곡 온천이라는 지역적 이점과 부곡버스터미널 인근이라는 교통의 편리성을 갖추고 있습니다.
감정가는 상당하지만, 현재 운영 중인 호텔이라는 점과 토지 규모를 고려할 때 투자가치는 잠재하고 있습니다.
하지만 유치권 존재 여부 및 성립 가능성, 공부와 현황의 차이 등 권리 및 행정상의 불확실성을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
부곡 온천 지역의 숙박 시설로서 안정적인 운영 기반을 확보할 수 있습니다.
뛰어난 입지 조건과 인근 관광 자원을 활용한 추가적인 수익 창출 가능성이 있습니다.
토지 및 건물 규모가 상당하여 향후 재개발 또는 용도 변경을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
유치권 문제 해결 및 공부상 차이점 해소 시, 보다 안정적인 자산으로 전환될 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매3계