나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경554 [1] 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 751-2 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경554 [1] 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 751-2 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경554 | 소재지: 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 751-2 | 감정가: 161,647,000원 | 최저가: 27,119,000원 | 용도: 답

1. 밀양 지원 2024타경554 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경554 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 751-2

용도: 답

감정가: 161,647,000원

토지면적: 2233.00㎡ (약 675.5평)

토지 지분율: 100% (해당 토지 전체 면적)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 경OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 본건은 일괄매각 대상이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수됩니다. 본건은 재매각 물건으로, 기준 시점(2024.04.15.) 현재 일부 토지는 소하천구역 및 휴경지 상태입니다. 목록 1의 경우, 지적도상 맹지이나 북동측으로 차량 접근 가능한 하천 복개도로가 소재합니다. 목록 2의 경우, 지적도상 북동측으로 소폭의 도로가 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태입니다. 목록 3의 경우, 기준 시점 현재 휴경지 상태이며, 지적도상 북서측으로 소폭의 도로가 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 산외면 금곡리에 위치하며, "본촌마을회관"으로부터 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 관내 대중교통 사정을 고려했을 때, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)인 점으로 보아, 채무 변제를 위해 자발적으로 경매를 진행하는 경우일 수 있습니다. 채권자는 경OOOOOOOOOOO입니다. 본건은 재매각 절차를 밟고 있으며, 이는 이전 경매에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 계약이 해제되었음을 의미합니다. 매각이 완료되면 모든 권리는 소멸되는 일반적인 경매 절차를 따릅니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지(답)로서, 전통적인 상권 분석보다는 농업 활동을 중심으로 한 지역 경제와의 연관성을 파악하는 것이 중요합니다. 밀양시 산외면은 지역 농업이 주요 산업인 곳으로, 인근 마을 및 지역 커뮤니티를 통한 농산물 유통 및 영농 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

농업용 토지이므로 주거 편의 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 다만, 인근 본촌마을회관과 같은 마을 단위의 편의 시설을 이용할 수 있으며, 차량 이동을 통해 밀양시의 다양한 생활 편의시설 및 행정 서비스를 이용하는 데는 큰 무리가 없습니다. 한적하고 조용한 농촌 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지인 부분이 존재하며, 일부 목록에서는 현황 도로 접근성이 매우 제한적이거나 사실상 맹지와 유사하여 차량 통행에 어려움이 있을 수 있습니다. 일부 토지는 소하천구역에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 특정 축종의 사육에 제약이 따릅니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰되거나 계약이 해제된 이유가 있을 수 있음을 시사하며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 휴경지 상태로, 경작을 위해서는 별도의 토지 정비 및 복구 작업이 필요할 수 있습니다. 본건 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 산외면 소재 답으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 재매각 물건입니다. 맹지, 소하천구역 포함, 가축 사육 제한, 휴경지 상태, 도로 접근성 등의 여러 제약 요인이 존재합니다. 이러한 단점들로 인해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 농업 활동을 영위하고자 하는 분이나, 해당 지역의 잠재적 가치를 보고 투자하려는 경우 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업인 또는 농지 취득 자격이 있는 분에게 재매각으로 인한 가격 메리트를 노릴 수 있는 기회를 제공합니다.

지적도상 맹지나 현황 도로의 제약, 그리고 농지법규 등의 규제가 있지만, 농지로서의 실질적인 가치 재평가를 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 변동 등을 면밀히 분석하여 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함되어 평가되었으므로, 별도의 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계