나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경493 [1] 경상남도 밀양시 단장면 사연리 1063-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경남 · 평가일 2024.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 사연리 소재 "사연교" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 펜션, 모텔 등이 드문드문 있는 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 불가능하고, 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형으로 남측 인접지보다 약 2미터 낮고, 북측 인접지보다 약 1.8미터 높으며,
휴경지임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 기준시점(2024.04.03.) 현재 휴경지. 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2024타경493 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 사연리 1063-2

용도: 답 (농지)

감정가: 89,421,000원

토지면적: 727.00㎡ (약 220.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 밀OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 사연리 소재 "사연교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 펜션, 모텔 등이 드문드문 있는 농경지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 차량의 직접적인 접근이 불가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 토지 형태는 사다리형이며, 남측 인접지보다 약 2미터 낮고 북측 인접지보다 약 1.8미터 높습니다.

* 인접 도로 상태는 맹지로, 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 7월 14일 접수된 밀양축산업협동조합의 근저당권 (48,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명세서상 지상권 개요가 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다. (지상권개요: )

* 등기부채권 총액: 48,000,000원 (말소기준권리 채권액)

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원입니다. 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 소재한 지역은 주로 농경지로 이루어진 농촌 지역입니다.

* 인근에 펜션, 모텔 등이 산재해 있으나, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

* 주변은 농업 활동이 주를 이루며, 지역 커뮤니티 시설이나 상업 시설은 제한적입니다.

1.4. 생활정보

* 본건 인근에는 사연교와 사연저수지가 위치하고 있어 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

* 주변에는 농경지 및 일부 펜션, 모텔 등이 혼재되어 있습니다.

* 구체적인 생활 편의시설(학교, 병원, 대형마트 등)에 대한 정보는 제한적이며, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

* 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 가축사육 제한 구역에 해당합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복병합, 재매각, 중복사건 이력이 있어 경매 진행 과정에서의 복잡성 또는 유찰 가능성을 시사합니다.

* 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 점에 유의해야 합니다.

* 맹지로서 토지 이용 및 접근에 상당한 제약이 있습니다.

* 기준시점(2024.04.03.) 현재 휴경지 상태로, 실제 활용을 위해서는 별도의 경작 또는 개발 계획이 필요합니다.

* 토지이용계획상 가축사육 제한 구역(일부제한)에 포함되어 있어 특정 용도로의 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상남도 밀양시 단장면에 위치한 답(농지)으로, 감정가는 89,421,000원입니다.

* 토지는 727.00㎡(약 220.22평) 규모이며, 건물은 없습니다.

* 주된 리스크 요인은 맹지라는 점, 농지취득자격증명이 필수라는 점, 그리고 농촌 지역 특성상 접근성 및 생활 편의시설이 부족하다는 점입니다.

* 다만, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 존재합니다.

* 재매각 등의 이력은 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지로서의 잠재적 가치 및 향후 개발 가능성 (관련 법규 및 규제 확인 필수).

* 농촌 지역의 부동산으로서 비교적 낮은 진입 장벽 (농지취득 요건 충족 시).

* 주변 환경 및 자연 경관 (사연저수지 인근).

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 89,421,000원입니다.

* 맹지, 농지취득자격증명 필요, 휴경지 상태 등 제반 조건을 고려할 때, 실제 입찰가는 감정가 대비 조정될 수 있습니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 토지 시세 조사, 현장 방문을 통한 면밀한 권리 및 이용 가치 분석이 선행되어야 합니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.