나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경493 [1] 경상남도 밀양시 단장면 사연리 1063-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경493 [1] 경상남도 밀양시 단장면 사연리 1063-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경493
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 사연리 1063-2
• 용도: 답

밀양지원 경매3계 2024타경493 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 사연리 1063-2 | 감정가: 89,421,000원 | 최저가: 7,682,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경493 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 사연리 1063-2

용도: 답

감정가: 89,421,000원

토지면적: 727.00㎡ (약 219.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 밀OOOOOOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 상세 내역

토지 지분율: 72700 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 재매각, 중복사건

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수). 기준시점(2024.04.03.) 현재 휴경지 상태. 맹지임.

1.4. 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 사연리 소재 "사연교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 펜션, 모텔 등이 드문드문 있는 농경지대로 주위환경은 보통 수준임.

교통상황: 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태: 사다리형 토지로, 남측 인접지보다 약 2미터 낮고 북측 인접지보다 약 1.8미터 높으며, 현재 휴경지 상태임.

인접 도로상태: 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (소, 젖소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당함.

기타사항: 임대관계 미상, 제시목록 외 물건 없음, 공부와의 차이 없음.

2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 단장면 사연리 소재로, "사연교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지와 함께 펜션, 모텔 등이 산재해 있는 지역입니다.

차량 접근이 어려운 맹지라는 점이 단점이나, 농경지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 지역은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 발전 가능성을 살펴볼 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역에 해당하므로 관련 규제를 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 손OO입니다.

채무자와 채권자 정보가 명시되어 있습니다.

중복 병합 사건, 재매각 사건이라는 점을 유의해야 합니다.

경매 진행 시 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지 지역에 위치하여 현재 활발한 상권이 형성되어 있지는 않습니다.

주변에 펜션, 모텔 등이 드문드문 있어 관광객을 대상으로 한 소규모 상권이 형성될 가능성은 있습니다.

단장면은 대추 주산지로 알려져 있으며, 농산물 관련 특화 지역으로 발전할 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

경상남도 밀양시 단장면 사연리는 밀양의 동쪽 지역으로, 비교적 자연환경이 잘 보존된 곳입니다.

주변에 사연교와 단장천이 흐르고 있으며, 정각산, 승학산 등의 산이 가까이 있어 자연 경관이 좋습니다.

다만, 차량 접근이 어렵고 대중교통 사정이 보통 수준이라는 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 토지 이용 계획 상 가축 사육 제한 구역임을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

맹지이므로 차량 및 건축 관련 진입로 확보 문제가 가장 큰 리스크입니다.

농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수되므로 사전에 철저히 준비해야 합니다.

현재 휴경지 상태이므로 농작물 재배 가능 여부 및 관련 규제 확인이 필요합니다.

중복 병합, 재매각 사건으로 인해 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 사연리에 위치한 답(토지) 경매 물건입니다.

727. 00㎡ (약 219.9평)의 면적을 가지고 있으며, 감정가는 89,421,000원입니다.

가장 큰 특징은 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다.

주변 환경은 농경지대와 관광 시설이 혼재하는 지역으로, 자연 경관이 우수하나 차량 접근성은 다소 떨어집니다.

재매각 및 중복 병합 사건이라는 점을 고려하여, 입찰 전 권리 관계 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있고, 맹지 해소 방안을 찾을 수 있다면 잠재적 가치가 있습니다.

계획관리지역으로, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

단장면 지역의 농업 특화 또는 관광 개발 등 지역 발전 계획과 연계하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

철저한 현장 조사를 통해 실제 이용 가능성 및 주변 시세와의 비교 분석이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계