나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경349 [3] 경상남도 창녕군 고암면 감리 27 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경349 [3] 경상남도 창녕군 고암면 감리 27 답 경매

• 사건번호: 2024타경349
• 주소: 경상남도 창녕군 고암면 감리 27
• 감정가: 13,312,000원
• 최저가: 1,368,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 답

밀양지원 경매3계 2024타경349 | 소재지: 경상남도 창녕군 고암면 감리 27 | 감정가: 13,312,000원 | 최저가: 1,368,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경349 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경349 (3)

소재지: 경상남도 창녕군 고암면 감리 27

용도: 답

감정가: 13,312,000원

토지면적: 512.00㎡ (약 155평)

토지 지분율: 51200 (일반적인 지분율 표기 방식이 아니며, 총 면적을 의미하는 것으로 추정됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 기준시점(2024.03.12.) 현재 휴경지 상태.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 창녕군 고암면 감리 소재 "미곡마을회관" 동측 인근 및 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 산간 농경지대 및 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

- 교통상황: 본 건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 일반적인 교통상황은 불편하거나 보통 수준입니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형 고지 및 완경사지로서, 현재 휴경지 상태입니다. (기호는 세장형 평지로서 농경지로 이용 중입니다.)

- 인접 도로상태: 본 건[1-3]은 맹지이며, 본 건는 남서측으로 구거를 경유하여 노폭 약 3-4m 도로가 소재합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본 건는 생산관리지역이며, 본 건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 본 건는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다.

- 제시목록 외의 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 고암면 감리 지역에 위치하며, 미곡마을회관에서 동측 인근 및 북동측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 산간 농경지대와 마을 주변 농경지대로 구성되어 있습니다. 차량 접근은 일부 구간에서 가능하나, 전반적인 교통 여건은 다소 불편할 수 있으며, 특히 일부 필지가 맹지인 점은 도로 접근성에 대한 고려가 필요합니다. 현재는 휴경지 상태로 농작물 경작은 이루어지지 않고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 하OO이며 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재 재매각이 진행 중이며, 가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이 자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 철저한 사전 준비가 요구됩니다. 권리상 특이사항은 없어 보이나, 농지법 관련 규정 준수 여부가 중요한 관건입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하고 있어 직접적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 위주의 지역이며, 기본적인 생활 편의시설은 근처 마을이나 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설, 산업 단지 등과의 접근성은 낮습니다.

1.6. 생활정보

주변은 농촌 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설은 근처 마을 또는 읍면 소재지를 통해 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 통한 이동이 일반적일 것입니다. 인근의 주요 편의 시설이나 병원, 학교 등과의 거리는 추가적인 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 발생하는 입찰 보증금 몰수입니다. 이는 농지법에 따른 필수 요건으로, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 일부 필지가 맹지라는 점은 향후 토지 활용 및 접근성에 있어 제약을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다. 현재 휴경지 상태라는 점도 즉각적인 활용에 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 고암면 감리에 소재한 농지(답) 경매 물건으로, 재매각 절차가 진행 중입니다. 농지취득자격증명 필수, 맹지, 휴경지 상태, 지역별 토지 이용 제한 등 여러 고려 사항이 존재하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히 농지법 관련 규정을 완벽하게 이해하고 준비하는 것이 중요하며, 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지한 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 농업 생산성 향상 또는 장기적인 가치 상승 가능성에 있습니다. 창녕군 지역의 농업 정책, 지역 개발 계획, 혹은 농지의 용도 변경 가능성 등을 면밀히 분석한다면 투자 가치를 발굴할 수 있습니다. 장기적인 안목으로 농업 지원 정책이나 지역 발전과 연계하여 접근하는 것이 유리할 수 있습니다. 단순히 현재 상태보다는 미래 활용 가능성을 보고 접근하는 것이 필요합니다.

1.10. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에 눈에 띄는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 농경지로 이용되고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 광범위한 지역 조사나 상세한 현장 답사를 통해 잠재적인 혐오시설의 존재 여부를 최종적으로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계