나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경424 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 738 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경424 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 738 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경424
- 주소: 경상남도 밀양시 하남읍 내서3길 4, 3층302호
- 용도: 다세대주택
밀양지원 경매3계 2024타경424 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 내서3길 4, 3층302호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 49,152,000원 | 용도: 다세대주택
1. 밀양지원 2024타경424 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경424 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 738, 3층 302호
용도: 다세대주택
감정가: 1억 5,000만원
토지면적: 115.12㎡ (약 34.82평)
건물면적: 84.59㎡ (약 25.59평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 밀OOOOOOOO
특이사항: 3층과 4층 두 개 층이 하나의 호(3층 302호)로 등기되어 있는 다세대주택 상태입니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 소재하며, "수산버스터미널" 북서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 본건은 대지권의 목적인 토지가 남측으로 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(가압류, 압류, 근저당 등)에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 임의경매 사건의 경우 일반적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으므로, 권리 분석 시에는 반드시 매각물건명세서 및 관련 서류를 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 하남읍 수산리는 수산버스터미널을 중심으로 일부 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 수산버스터미널 인근 지역은 지역 주민들의 이용이 잦은 곳으로, 소규모 상업 활동이 이루어지고 있습니다.
1.5. 생활정보
주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 또한, 수산버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 주의사항은 3층과 4층 두 개 층이 하나의 호(3층 302호)로 등기되어 있다는 점입니다. 이는 실제 현황과 등기부등본 상의 내용이 불일치할 수 있으며, 추후 명도 및 재산권 행사 시 복잡한 문제가 발생할 소지가 있습니다. 현재 문에는 3층은 302호, 4층은 402호로 표기되어 있어 실제 점유 및 이용 상황에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 또는 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 일반적인 주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 밀양시 하남읍 수산리에 위치한 다세대주택으로, 수산버스터미널 인근의 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 5,000만원으로 책정되었습니다. 그러나 3층과 4층이 하나의 호수로 등기된 특이 사항은 잠재적 리스크 요인으로, 명도 및 등기 관련 이슈에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 실제 건축물의 이용 상태와 공부상의 내용이 일치하는지에 대한 철저한 현장 조사가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.
1. 수산버스터미널 인근의 입지: 지역 내 교통의 요지이며, 상권의 중심지 역할을 할 수 있는 위치입니다.
2. 일괄 매각을 통한 재산권 확보: 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 사용에 대한 권리가 명확합니다.
3. 상대적으로 저렴한 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 시세 조사는 별도 필요)
4. 잠재적 가치 상승 가능성: 지역 개발이나 재건축 등의 이슈 발생 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매3계