나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11172 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 1301-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11172 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 1301-6 전 경매

• 사건번호: 2024타경11172
• 주소: 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 1301-6
• 용도: 전

밀양지원 경매3계 2024타경11172 | 소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 1301-6 | 감정가: 281,219,000원 | 최저가: 16,212,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경11172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11172 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 1292-1

용도: 전 (농지)

감정가: 281,219,000원

토지면적: 2783.00㎡ (약 842평)

토지 지분율: 278300

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 창OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 부곡면 수다리에 위치하며, "수다마을" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 지방도 변의 농경지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 창OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO입니다.

특이사항으로는 중복사건, 재매각, 중복병합사건 등이 있습니다. 이는 관련 사건이 병합되어 진행 중이거나, 이전에 매각이 유찰 또는 다른 사유로 재매각이 진행되는 건임을 의미합니다.

본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 해당 서류를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수 전 관련 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부는 불명확합니다. 이는 향후 예상치 못한 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 소재 지방도 주변의 농경지대에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 대부분 농경지로 이루어져 있으나, 일부 필지(목록 7-10)는 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 나타나, 지역 내 일부 상업 활동이 존재함을 시사합니다.

지방도에 인접해 있어 차량을 통한 접근성이 양호하며, 이는 물류 이동이나 사업 운영에 유리한 조건이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 창녕군 부곡면의 한적한 농촌 지역에 자리하고 있어, 조용하고 평화로운 생활 환경을 제공합니다.

가까운 "수다마을"을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

주변의 농경지는 쾌적한 자연환경을 제공하지만, 대도시의 다양한 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

대중교통 이용은 편리하지 않을 수 있으며, 차량을 이용한 외부 이동이 더욱 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 농지 매수 시 필수 서류인 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수되는 심각한 위험이 있습니다.

분묘 소재 및 분묘기지권: 분묘의 존재 가능성 및 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불확실하여, 추후 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

맹지 및 접근성: 지적도상 일부 필지가 맹지이므로, 인접 토지를 통한 접근만 가능하여 토지 이용 및 개발 시 진입로 확보 문제를 신중히 검토해야 합니다.

접도구역 저촉: 토지 일부가 접도구역에 해당하여 건축이나 개발 시 공법상 제한을 받을 수 있습니다.

경사지 및 휴경지 상태: 토지가 부정형의 완경사지에 휴경지 상태이므로, 즉시 활용에 어려움이 있을 수 있으며, 개발 및 경작을 위한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 제한: 건물 내부 상황, 이용, 관리 상태 등에 대한 상세 정보가 외부 관찰 및 건축물 현황도에 의거하여 기재되어, 실제와 차이가 있을 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 소재 농지로서, 지방도 인근에 위치하여 차량 접근성은 양호합니다.

감정가는 2억 8천여만 원 수준이며, 농지취득자격증명 필요, 분묘 존재 가능성, 맹지(일부), 접도구역 저촉 등 다수의 확인 및 준비가 필요한 사항들이 존재합니다.

특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 크므로, 매수 전반적인 법적, 행정적 준비가 필수적입니다.

일부 필지가 상업용 건부지로 이용 중인 점은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 경사지 및 휴경지 상태임을 감안하여 투자 가치를 신중히 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 및 활용: 농업 경영 또는 관련 목적을 가진 투자자에게는 농지 취득 및 활용의 기회가 될 수 있습니다.

토지 개발 잠재력: 일부 필지의 상업용 건부지 이용 사실과 지방도 인접성을 고려할 때, 주변 개발 계획 및 활용 방안에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

경매를 통한 시세차익: 경매 절차를 통해 시장 시세보다 유리한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

재매각 건: 이전 매각에서 유찰되었거나 다른 사유가 발생한 만큼, 경쟁률이나 가격 조건 등을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계