나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10919 [1] 경상남도 창녕군 장마면 42-5 2동호 초곡리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10919 [1] 경상남도 창녕군 장마면 42-5 2동호 초곡리 공장 경매

• 사건번호: 2024타경10919
• 주소: 경상남도 창녕군 장마면 초곡길 322-1
• 용도: 공장

밀양지원 경매3계 2024타경10919 | 소재지: 경상남도 창녕군 장마면 초곡길 322-1 | 감정가: 850,449,850원 | 최저가: 416,721,000원 | 용도: 공장

1. 밀양지원 2024타경10919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10919 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 장마면 42-5 2동호 초곡리

용도: 공장

감정가: 850,449,850원

토지면적: 2165.00㎡ (약 655.21평)

토지 지분율: 216500 (토지 전체 면적으로 보입니다.)

건물면적: 1422.39㎡ (약 429.99평)

건물 지분율: 142239 (건물 전체 면적으로 보입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각 건이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다. 본건은 일괄매각 대상입니다. 목록 1 일부가 접도구역에 저촉되며, 이는 최저매각가격 산정에 반영되었습니다. 목록 2, 3은 창고로, 목록 4는 사무실로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 장마면 초곡리 소재 "초곡소류지" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형에 가까운 부정형으로, 동측 약 6미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 동측 인접도로와는 고평탄하나 서측 인접지보다 약 1.5미터 높은 지형입니다. 인근에는 제이드 골프클럽이 있으며, 골프 연습장 시설 등도 위치해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 재매각 물건으로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 창녕군 장마면 초곡리는 소규모 공장지대로 이루어져 있습니다. 인근 지역은 농업 및 공업 활동이 병행되는 곳으로 파악됩니다. 창녕군 전체적으로는 양파, 마늘, 단감 등의 농산물 생산이 활발하며, 우포늪, 화왕산, 부곡온천 등 관광 자원도 보유하고 있습니다. 최근 창녕군은 소아청소년 의료기관 활성화, 전통시장 활성화, 유동저수지 산책로 조성 등 지역 발전 사업을 추진하고 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 차량 접근이 가능하고 간선도로와의 접근성이 보통 수준이므로 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 도시 지역만큼 다양한 편의시설이 밀집해 있지는 않을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건이라는 점에서 유찰의 원인이 되었던 사항들을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 특히, "접도구역에 저촉"되는 부분이 있다는 점은 향후 개발이나 이용에 제약이 될 수 있으므로, 정확한 저촉 범위와 영향에 대해 추가 확인이 필요합니다. 또한, 과거 창녕군 장마면에 산업폐기물 처리시설이나 열병합발전소 설치 계획이 주민 반대에 부딪혔던 사례가 있어, 주변 지역의 개발 계획이나 환경 관련 이슈에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 장마면에 위치한 공장 건물로, 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다. 재매각 물건으로 최저매각가격 결정 시 일부 접도구역 저촉 사항이 고려된 것으로 보입니다. 주변이 소규모 공장지대이며 차량 접근성이 양호한 편입니다. 지역 발전 사업이 일부 추진되고 있으나, 산업폐기물 처리시설 등과 관련된 과거 이슈를 고려할 때 잠재적 리스크 요인도 존재합니다.

8. 투자 포인트

소규모 공장지대에 위치한 공장 물건으로, 감정가 8억 5천만 원 수준입니다. 재매각 건이며, 접도구역 저촉 부분을 감안한 최저매각가격으로 책정되었을 가능성이 높습니다. 따라서, 해당 저촉 부분을 명확히 파악하고, 향후 공장으로서의 활용 가치 또는 개발 가능성을 면밀히 검토한다면 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 재매각 사유와 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계