나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13249 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 618 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13249 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 618 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2023타경13249 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 618 | 감정가: 408,558,000원 | 최저가: 54,837,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2023타경13249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경13249 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 618

용도: 대지

감정가: 408,558,000원

토지면적: 1371.00㎡ (약 414.73평)

토지 지분율: 137100 (기재된 내용대로 표기)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 옥OO

채무자: 송OO

채권자: 농협 (농OOOOOOOOOOO)

특이사항: 공부상 대지이며, 기준시점(2023.12.13.) 현재 주거나지로 이용중(감정평가서 참조). 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재, 안태초등학교(폐교) 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농촌주택, 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 다소 곤란하며, 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 본건은 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 상당한 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 농협입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매개시 결정 등기 이후 설정된 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 최신 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다. 소유자는 옥OO이며, 채무자는 송OO입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농촌주택 및 농경지가 주를 이루는 농촌지역으로, 주변에 중소규모 공장이 일부 산재해 있습니다. 인근에 안태초등학교가 폐교된 점은 지역의 인구 감소 또는 정체 가능성을 시사하며, 따라서 활발한 상업 활동이나 유동인구를 기대하기는 어려운 입지입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 대중교통은 남동측 인근에 위치한 시내버스정류장으로 확인됩니다. 하지만 차량 접근이 곤란하다는 점은 생활 편의성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 기본적인 편의시설이나 문화시설은 다소 부족할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축이 어렵거나, 인접 토지 소유자와의 협의 없이는 토지 이용에 심각한 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 차량 접근 곤란은 일상생활 및 물류 이동에 불편을 초래할 수 있습니다. 감정평가서상 기준시점(2023.12.13.)에는 주거나지로 이용 중이라는 내용이 있으나, 맹지 상태에서의 주거 이용에는 한계가 있습니다. 임대관계는 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 토지 자체의 면적은 비교적 넓으나, 맹지라는 치명적인 단점과 차량 접근의 어려움으로 인해 활용도가 제한적입니다. 주거지 또는 농경지로 이용 중인 것으로 보이나, 향후 건축이나 개발을 위해서는 반드시 도로에 접할 수 있는 방안을 마련해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 개발 잠재력 또한 높지 않을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

투자 가치는 도로 편입 가능성 또는 인접 토지 매입을 통한 맹지 해소 여부에 달려있습니다. 만약 도로 문제가 해결된다면, 토지 이용 계획상 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역에 해당하여 향후 건축 등 개발 가능성이 있습니다. 다만, 이러한 잠재력을 고려하더라도 맹지라는 점과 접근성의 한계를 극복해야 하는 큰 과제가 남아있으므로, 신중한 접근이 필요합니다. 저렴한 가격에 토지를 취득할 수 있다면, 장기적인 관점에서 도로 확보 후 개발을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계