나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10643 [3] 경상남도 창녕군 계성면 399-20 1동호 봉산리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10643 [3] 경상남도 창녕군 계성면 399-20 1동호 봉산리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경10643 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 새못길 2-12 | 감정가: 253,034,400원 | 최저가: 123,987,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10643 (3)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 399-20 1동호 봉산리

용도: 단독주택

감정가: 253,034,400원

토지 면적: 640.00㎡ (약 193.61평)

건물 면적: 122.16㎡ (약 36.96평) (건물 면적은 40.13평으로 기재된 검색 결과도 있습니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 창OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 소재 '봉산마을' 남측 인근에 위치한 농촌지대 내에 소재하고 있습니다.

주변은 농경지와 주택 등이 혼재된 지역으로, 비교적 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

차량 접근은 용이하며, 간선도로와의 연결성 및 대중교통 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

주요 진출입로는 북서측 구거 일부를 복개한 도로(약 3미터 내외), 북서측 아스팔트 포장도로(약 3-4미터 내외), 남동측 구거 복개 통로(약 3-4미터 내외)가 이용되고 있으며, 지적도상 맹지이나 현황 도로에 접해 있어 차량 통행에는 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 창OOOOOO이 신청한 사건입니다.

주의사항에 '중복사건', '중복병합사건'으로 명시되어 있어, 경매 진행 과정에서 관련 서류를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

'법정지상권'이 특이사항으로 언급되어 있으므로, 이에 대한 권리 분석이 필수적입니다. 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 따라 명도 및 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

소유자 박OO에게 권리가 집중되어 있는 것으로 보이나, 경매 개시 결정 이후 변동 사항이 있을 수 있으므로 등기부등본을 통해 최신 권리 관계를 확인해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행되므로, 토지 사용 권원 및 건물 소유 관계 등을 통합적으로 고려해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건이 소재한 창녕군 계성면 봉산리 지역은 전형적인 농촌지대로, 상업 시설보다는 농경지와 주거용 건물이 주를 이룹니다.

인근에 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 제한적일 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

건물은 주택(농가주택, 단독주택), 축사, 창고, 퇴비사 등으로 이용되고 있어, 농업 또는 관련 시설 운영을 위한 부지로서의 활용 가능성이 있습니다.

주택(기호 5-1, 6)은 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 기호 5-1 건물에서는 내부 일부 누수 및 곰팡이 흔적이 확인되었습니다.

일부 건물(기호 5, 5-2)에는 축사 관련 설비가 갖추어져 있어, 관련 업종으로의 활용 시 이점을 가질 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

법정지상권: 특이사항에 언급된 법정지상권은 토지 이용에 심각한 제약을 초래할 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 정확한 성립 여부와 범위를 반드시 확인해야 합니다.

건물 상태: 주택으로 이용 중인 건물(기호 5-1) 내부에 누수 및 곰팡이 흔적이 확인되었으므로, 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

지적 경계 불명확: 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 측량이 필요하며, 이로 인한 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축, 증축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

제시외 물건: 매각에서 제외되는 제시외 건물(3-2) 및 구조물(3-3)과 관련하여 추후 분쟁이 발생할 소지가 있으므로, 현황을 정확히 파악해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 물건에 임차인이 있는지 여부가 불명확하여, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 계성면의 농촌지대에 위치한 단독주택 및 부속 토지입니다. 감정가는 2억 5천여만 원 수준이며, 토지 640㎡, 건물 122.16㎡를 일괄 매각합니다.

주변은 농경지와 주택으로 이루어져 있어 조용한 전원생활이 가능하지만, 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

권리 분석 측면에서는 법정지상권 성립 가능성과 중복사건, 중복병합사건이라는 점을 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 건물 일부의 누수 및 곰팡이 흔적, 인접 토지와의 지적 경계 불명확 등은 추가적인 비용이나 분쟁 소지를 안고 있습니다.

토지 역시 농림지역, 가축사육제한구역 등 개발 행위 시 제한 사항이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

저평가 가능성: 농촌 지역의 토지 및 주택으로, 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

활용도: 현재 축사, 창고 등으로 이용되는 건물들이 있어, 농업 관련 사업이나 전원생활을 목적으로 하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

대지 면적: 640㎡의 넓은 대지 면적은 추가적인 건축이나 시설 설치, 텃밭 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

진입 도로: 현황 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이한 점은 장점입니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오 시설 확인

주변 지역은 농경지와 자연 녹지 위주로 형성된 전원 농촌 지역입니다.

일반적인 지도 검색 및 위성 사진 확인 결과, 본건 인근에 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설, 축산 집단 시설 등 직접적인 혐오 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 농촌 지역 특성상 일부 소규모 축사나 농업 관련 시설이 산재해 있을 가능성은 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역 및 배출 시설 설치 제한 구역으로 지정된 점은 인근 지역의 환경 특성을 반영하는 것으로 보입니다.

정확한 혐오 시설 유무 및 주변 환경에 대한 상세한 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계