나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29064 [1] 경상남도 통영시 용남면 화삼리 1104-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29064 [1] 경상남도 통영시 용남면 화삼리 1104-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경29064
• 주소: 경상남도 통영시 용남면 화삼리 1104-1
• 용도: 대지

통영지원 경매6계 2024타경29064 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 화삼리 1104-1 | 감정가: 651,877,000원 | 최저가: 267,009,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2024타경29064 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29064 (1)

소재지: 경상남도 통영시 용남면 화삼리 1104-1

용도: 대지

감정가: 651,877,000원

토지면적: 1351.00㎡ (약 408.61평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOO

1.2. 입지조건

본건은 창원지방법원 통영지원 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황 역시 보통입니다.

본건 기호(1-6)는 부정형 완경사지이며, "주거나지" 상태로 조사되었습니다.

인접 도로 상황은 다음과 같습니다.

기호(1) 토지는 북서측 약 8m, 북동측 약 4m 폭의 도로가 접해 있습니다.

기호(2, 3) 토지는 북동측 약 4m 폭의 도로가 접해 있습니다.

기호(4, 5) 토지는 서측 약 8m 폭의 도로가 접해 있습니다.

기호(6) 토지는 남측 약 4m 폭의 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 경OOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '선순위 지상권'의 존재입니다. 이는 본 경매에서 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 정확한 지상권의 내용과 범위, 말소 가능 여부 등을 반드시 권리 분석 전문가와 함께 상세히 검토해야 합니다.

토지 일부는 토목공사가 진행 중 방치된 것으로 조사되었으며, 건축 허가를 득한 것으로 조사되나 허가 상태 및 유효 관계는 관할 관청에 직접 확인이 필요합니다.

또한, 목록 토지는 토지 이용 계획 확인서상 도시계획도로 부분임을 감안하여 가격이 책정되었으므로, 향후 도로 편입 등 관련 사항을 확인해야 합니다.

지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

목록 지상 소재 건축자재 및 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 경상남도 통영시 용남면 화삼리 일대는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 밀집해 있을 가능성이 높습니다.

인근에 대규모 개발 계획이나 신규 상권 형성에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 지역의 특성상 안정적인 생활 상권을 형성하고 있을 것으로 판단됩니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 토지 이용 계획상 도로로 지정된 부분이 있어 향후 도로 편입 시 토지 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거지와 농경지가 혼재된 지역에 위치하여 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

단독주택 및 근린생활시설 등이 주변에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

교통 접근성은 차량을 이용할 경우 보통 수준이며, 대중교통 이용 편의성은 지역 특성상 제한적일 수 있습니다.

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등이 복합적으로 포함되어 있어 지역별 용도 제한 및 건축 규제가 적용될 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 일정 거리 이내의 가축 사육이 제한됩니다.

산지 관련 규정(준보전산지)이 일부 토지에 적용되므로, 건축 및 개발 시 산지 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '선순위 지상권'의 존재입니다. 이는 낙찰 후에도 지상권자의 권리가 유지되어 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으며, 해결 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 일부에 진행 중 방치된 토목공사가 있으며, 건축 허가 상태 및 유효성에 대한 관할 관청 확인이 필수적입니다. 이는 건축 가능 여부와 직결되는 중요한 문제입니다.

지적 경계가 불분명하여 정확한 측량을 통해 경계를 확정해야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 면적 차이가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 도시계획도로로 지정된 부분이 포함되어 있어, 향후 도로 편입 시 토지 활용 범위가 축소될 수 있습니다.

매각 제외 물건(건축자재 및 컨테이너박스)은 별도로 처리해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재의 대지로서, 토지면적은 1,351.00㎡ (약 408.61평)입니다. 감정가는 651,877,000원입니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 접근성은 보통입니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 '선순위 지상권'의 존재이며, 이는 반드시 상세한 권리 분석과 해결 방안 모색이 필요합니다.

더불어 토목공사 방치, 건축 허가 불확실성, 불분명한 지적 경계, 도시계획도로 편입 가능성 등 여러 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

이러한 리스크 요인들을 철저히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 해당 토지의 잠재적 가치를 활용할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 규모가 상당하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

주변 지역의 개발 추이 및 도시계획 변경 등을 예의주시하면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

리스크 요인들을 명확히 파악하고 해결할 수 있는 능력이 있다면, 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

특히, 지상권 문제를 해결하고 건축 허가 사항을 명확히 한다면, 전원주택 부지 또는 소규모 개발 부지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등)을 고려한 건축 및 개발 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계