나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10315 [1] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1667 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10315 [1] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1667 답 경매

• 사건번호: 2024타경10315
• 주소: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1667
• 용도: 답

밀양지원 경매3계 2024타경10315 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1667 | 감정가: 105,148,000원 | 최저가: 14,112,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경10315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10315 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1667

용도: 답

감정가: 105,148,000원

토지면적: 1084.00㎡ (약 328.09평)

토지 지분율: 108400 (전체 토지 소유권으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 롯OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 맹지. 일부 소하천구역 저촉.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: "평전마을" 주변 또는 남동측 인근 농경지대. 주위환경 보통.

교통상황: 일부 맹지(기호1,3)는 인접 토지 경유 출입. 일부 경운기 출입 가능(기호2). 대중교통 사정 보통 이하.

형태 및 이용상태: 기호(1) 답 이용중, 준사다리형, 평탄. 기호(2,3) 전 이용중, 평탄.

인접 도로상태: 기호(1,3) 맹지. 기호(2) 약 2.5미터 폭 도로 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역.

기호(2,3): 보전관리지역, 가축사육제한구역.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 농경지에 위치합니다. "평전마을" 인근에 자리하고 있으나, 일부 필지(기호1,3)는 맹지로서 차량 진입이 어렵거나 인접 토지를 경유해야 하는 불편함이 있습니다. 대중교통 접근성 또한 보통 이하 수준으로, 주로 경운기 등 농기계 이용이 용이한 지역으로 판단됩니다. 전반적으로는 한적한 농촌 마을의 입지 조건을 가지고 있습니다. 검색 결과, 해당 지역은 농촌 마을 및 농경지가 주를 이루고 있으며, 인근에 산들이 둘러싸고 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 주요 편의 시설이나 상업 시설은 밀양 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 롯OOOOOOOOO이며, 경매 절차상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 기대하기 어렵습니다. 주된 상권은 인근 농업 공동체 및 밀양 시내의 편의 시설을 이용하는 형태로 볼 수 있습니다. 농업 관련 시설이나 농자재 판매점 등은 존재할 수 있습니다. 일부 유튜브 영상에서는 해당 지역에 귀촌이나 전원생활을 위한 신축 주택이 1억원대 가격으로 거래되는 사례가 확인되었습니다.

1.6. 생활정보

인근 "평전마을" 거주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 기반 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 밀양 시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 조용하고 한적한 전원생활 또는 농업에 종사하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 일부 필지가 소하천구역에 저촉되어 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 농로 외 접근성이 떨어지는 부분도 고려해야 할 사항입니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 송전탑이 언급되기도 하나, 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 두드러지지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사나 기타 농업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 감정가 105,148,000원으로, 농지로서의 가치를 평가받은 토지입니다. 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었을 가능성도 있습니다. 맹지, 농지취득자격증명 요건, 소하천구역 저촉 등 여러 제약 사항이 존재하여 일반적인 토지 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다. 농업 종사자나 해당 지역에 연고가 있는 분, 또는 농지법규 및 관련 절차에 대한 이해도가 높은 분에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 농지로서의 잠재 가치: 경상남도 밀양시의 농업 지역 내 토지로, 농업 활동을 위한 기본적인 토지 자원입니다.

- 감정가 대비 시세 확인 필요: 재매각 등의 이유로 감정가 이하로 낙찰될 가능성이 있다면, 농지로서의 가치를 재평가해볼 수 있습니다.

- 장기적인 지역 발전 가능성: 향후 해당 지역의 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 가치가 상승할 여지가 있을 수 있습니다. (다만, 현재 용도 및 제한사항 고려 시 단기적 투자는 신중해야 합니다.)

법원 정보

밀양지원 경매3계