나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28658 [1] 경상남도 통영시 한산면 두억리 산251 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28658 [1] 경상남도 통영시 한산면 두억리 산251 임야 경매

• 사건번호: 2024타경28658
• 주소: 경상남도 통영시 한산면 두억리 산251
• 감정가: 28,800,000원
• 최저가: 7,550,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 임야

통영지원 경매6계 2024타경28658 | 소재지: 경상남도 통영시 한산면 두억리 산251 | 감정가: 28,800,000원 | 최저가: 7,550,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경28658 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28658 (1)

소재지: 경상남도 통영시 한산면 두억리 산251

용도: 임야

감정가: 28,800,000원

토지면적: 12,000.00㎡ (약 3,630평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 원OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

주의사항: 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 인접 필지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 한산면 두억리 소재 "망곡마을"에서 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 임야 지대로 구성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 불가능하며, 도서 지역에 위치하여 교통 상황은 다소 불편합니다. 인접 도로 상태는 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 해당 토지는 현재 공동 소유 상태이며 소유권 분할을 목적으로 매각이 진행됩니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 원OO입니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 주의사항으로 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있어 분묘기지권 성립 여지를 내포하고 있습니다. 또한, 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 측량을 통한 명확한 경계 확정이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 농경지와 임야로 둘러싸인 도서 지역에 위치하고 있습니다. 주거지나 상업 시설이 밀집한 지역이 아니므로 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 인근 마을(망곡마을)이 있으나, 해당 임야 자체의 상업적 가치는 매우 낮을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도서 지역에 위치하여 차량 접근이 어렵고 교통이 다소 불편한 점을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 어렵습니다. 기본적인 편의 시설은 인근 마을이나 통영시 소재지의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 자연환경은 양호하나, 접근성 측면에서 생활 편의성은 낮습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 실제 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 큰 제약을 초래할 수 있으며, 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

2. 맹지: 본 토지는 인접 도로와 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 활용에 심각한 제약이 따릅니다. 통행권 확보 없이는 사실상 접근 및 이용이 불가능할 수 있습니다.

3. 지적경계 불분명: 인접 필지와의 경계가 불분명하여 추후 경계 분쟁의 소지가 있으며, 정확한 경계 확정을 위한 별도의 측량 비용이 발생합니다.

4. 개발 제한: 토지이용계획상 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 국립공원, 공원자연환경지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 규제가 매우 엄격합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시의 도서 지역에 위치한 자연림 상태의 임야입니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 분묘기지권의 존재 가능성, 맹지라는 점, 그리고 엄격한 개발 제한 구역이라는 점이 주요 특징입니다. 접근성이 매우 낮고 토지 이용에 상당한 제약이 따르는 물건으로, 일반적인 투자 목적보다는 장기적인 관점에서 자연 보전, 특수 임업, 또는 법적 절차를 통한 토지 이용 가능성 모색 등 특수한 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 초기 투자 비용 가능성: 맹지, 분묘기지권, 개발 제한 등의 요인으로 인해 경쟁이 낮아 상대적으로 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

2. 자연 환경 가치: 엄격한 환경 규제로 인해 보전된 자연 상태를 유지하고 있어, 미래 가치 상승 또는 특수 용도(예: 생태 공원, 연구 목적 등)로 활용될 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. 공유물 분할 특성: 공유물 분할 경매의 특성상, 매각 절차와 결과에 따라 소유권 관계가 명확해지는 계기가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건은 국립공원 및 자연환경보전지역 등 엄격하게 보호되는 지역에 위치하고 있어, 쓰레기 매립장, 소각장, 대규모 공장 등 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설이 인근에 소재할 가능성은 매우 낮습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계