나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28573 [1] 경상남도 통영시 광도면 노산리 52-33 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28573 [1] 경상남도 통영시 광도면 노산리 52-33 답 경매

• 사건번호: 2024타경28573
• 주소: 경상남도 통영시 광도면 노산리 52-33
• 감정가: 168,960,000원
• 최저가: 44,292,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 답

통영지원 경매5계 2024타경28573 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 노산리 52-33 | 감정가: 168,960,000원 | 최저가: 44,292,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경28573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28573 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 노산리 52-33 외 1필지 (일련번호 1: 노산리 52-33, 일련번호 2: 덕포리 소재)

용도: 답 (일련번호 1), 전 (일련번호 2)

감정가: 168,960,000원

토지면적: 총 1408.00㎡ (약 426.00평)

토지 지분율: 140800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 진OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

-맹지임 (일련번호 1).

-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경

일련번호 1) (경상남도 통영시 광도면 노산리 52-33)은 경상남도 통영시 광도면사무소 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

일련번호 2) (경상남도 통영시 광도면 덕포리 소재)는 경상남도 통영시 광도면 덕포리 소재 "손덕마을" 남측 인근에 위치하며, 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황

일련번호 1)은 차량접근이 불가능하나, 일련번호 2)는 차량접근이 가능하며, 공히 제반 교통사정은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태

일련번호 1)은 가장형 평지의 "답"으로 이용 중입니다.

일련번호 2)은 부정형 완경사의 "전"으로 이용중임.

- 인접 도로상태

일련번호 1)은 맹지입니다.

일련번호 2)는 남측으로 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종전용주거지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 제시목록 외의 물건

없습니다.

- 공부와의 차이

없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

기 타 : 없습니다.

1.1. 입지조건

일련번호 1)은 통영시 광도면사무소에서 남동측 인근 농경지대에 위치하여, 주변 환경은 농업 위주의 지역으로 보입니다. 하지만 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점은 큰 제약 요소입니다. 반면, 일련번호 2)는 덕포리 "손덕마을" 인근 농촌 마을에 위치하며 차량 접근이 가능하고 도로와 접해 있어 상대적으로 이용 편의성이 높습니다. 두 필지 모두 지역 주민 생활권과 연계되어 있으나, 자연환경이 주를 이루는 입지입니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 진OOOOO입니다. 경매 절차상 소유자의 권리는 소멸될 예정입니다. 특이사항으로는 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시에는 매수인의 보증금이 반환되지 않는 중요한 조건입니다. 또한, 본건은 '재매각' 물건으로, 과거 매각 절차에서 유찰 또는 취소된 이력이 있습니다.

1.3. 상권분석

본건은 주로 농경지 및 농촌 마을 지역에 속해 있어 전통적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 일련번호 1)은 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 행위 외의 개발에 제한이 있습니다. 일련번호 2)는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종전용주거지역에 속해 있어 주거 및 일부 제한적인 개발 가능성을 내포하고 있으나, 농촌 마을 인근이라는 점을 감안할 때 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 시설 위주의 잠재력을 예상해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

일련번호 1) 인근에는 통영시 광도면사무소가 소재하여 행정 편의 시설 접근이 가능합니다. 또한, 경지정리된 농경지가 주를 이루고 있습니다. 일련번호 2) 인근에는 "손덕마을"이라는 농촌 마을이 있어 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 두 지역 모두 대규모 편의시설이나 교육, 의료 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 기본적인 생활은 지역 내 또는 인근 읍면 소재지를 통해 이루어질 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 일련번호 1)의 맹지 여부와 차량 접근 불가능 상황입니다. 이로 인해 토지 활용에 심각한 제약이 따르며, 명확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 또한, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 사업 시에도 제한이 따릅니다. 일련번호 2) 또한 주거밀집지역과의 거리에 따른 가축사육 제한이 존재합니다. 주변 지역에 대한 구체적인 혐오시설 정보는 탐문 조사 결과 특별히 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 잠재적인 혐오시설과의 이격 거리 등을 고려할 필요는 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 농업진흥구역 내 맹지인 토지(일련번호 1)와 농촌 마을 인근의 전(일련번호 2)으로 구성되어 있습니다. 일련번호 1)은 접근성 및 활용도 면에서 큰 제약이 있으나, 농업 목적이나 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다. 일련번호 2)는 상대적으로 접근성이 좋으나, 이 또한 농촌 지역의 특성을 벗어나기 어렵습니다. 재매각 물건이라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본 건은 토지 자체의 활용 가치보다는 농지법, 개발 제한 등 관련 법규 검토가 필수적입니다. 농업진흥구역으로 지정된 일련번호 1)의 경우, 농업 경영을 통한 직접적인 이용 또는 농지 관련 지원 정책 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 일련번호 2)는 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 투자 시에는 신중한 접근이 요구됩니다. 맹지인 일련번호 1)의 경우, 인접 토지와의 매입 또는 사용 협의 등을 통해 활용 방안을 모색할 수 있다면 가치가 재평가될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계