나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경12550 [2] 경상남도 창녕군 도천면 도천리 OOO 전 경매
경상남도 창녕군 도천면 도천리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경12550(밀양지원 경매3계). 감정가 62,958,000원, 최저가 13,203,000원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호 ①은 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 소재 "길곡면 행정복지센터" 남서측 인근에, 기호
②는 경상남도 창녕군 도천면 도천리 소재 "도천면사무소" 남동측 인근에 위치하는 토지로서
주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임.
인접 도로상태
- 기호 ① : 본건 서측으로 농기계 통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 지적도 상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법
>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
- 기호 ②
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(열효신씨지려비석)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상
변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건
기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘
이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람), 토지는
이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물
감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
공부와의 차이
기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①은 전체 소유권 중‘김민욱’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란
한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고
하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 비닐하우스 1동 소재하나 해체 및 이전이 용이
함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,② 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
21건
41%
55,021,689원
최근 6개월
43건
42%
59,400,005원
최근 12개월
66건
47%
67,388,736원
물건 비고
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 현황상 일부 휴경지 및 일부 묘지. 분묘 수기 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격. 이외에도 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 가능성 있음.
