나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경12048 [1] 경상남도 창녕군 영산면 성내리 149 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경12048 [1] 경상남도 창녕군 영산면 성내리 149 전 경매

• 사건번호: 2023타경12048
• 주소: 경상남도 창녕군 영산면 성내리 149
• 용도: 전

밀양지원 경매3계 2023타경12048 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 성내리 149 | 감정가: 82,505,600원 | 최저가: 4,536,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경12048 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경12048 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 성내리 149

용도: 전 (밭)

감정가: 82,505,600원

토지면적: 1357.00㎡ (약 410.5평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 박OO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 149에 소재하고 있습니다.

주위 환경으로는 영산중학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지입니다.

주변 시설 조사 결과, 본건은 농경지와 일부 주택이 산재한 농촌 지역에 속하며, 영산면 소재지의 편의시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자는 별도로 명시되어 있지 않습니다. 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명하나, 감정가 산정 시 이를 반영하였습니다. 본건은 재매각 절차를 거치고 있습니다.

등기부상 권리관계는 제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 추가 권리사항을 상세히 파악하기 어려우므로, 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 일반적인 상업 기능이 발달한 상권과는 거리가 있습니다.

주변 농경지를 활용한 농업 관련 활동이나, 영산면 소재지의 소규모 점포들을 통한 기본적인 생필품 구매 및 금융 서비스 이용이 가능합니다.

장기적인 지역 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책에 따라 잠재적인 가치 변화를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 영산중학교가 소재하여 교육 시설 접근성을 확보할 수 있습니다.

생활 편의 시설은 영산면 소재지로 이동하여 이용 가능하며, 기본적인 마트, 병원, 관공서 등은 갖추고 있습니다.

다만, 대규모 편의시설이나 문화 시설은 인근 도시로의 접근이 필요할 수 있습니다.

농경지 및 자연환경이 인접해 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 건축이나 개발 시 도로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.

농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 얻지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

토지 지상에 다수의 분묘가 존재하며, 이는 현황 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분쟁의 소지가 있습니다. 감정가는 분묘 소재로 인해 제한된 가격으로 평가되었습니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 실제 이용 현황이나 점유 현황에 차이가 있을 수 있습니다.

차량 접근이 어려운 점은 물류 이동 및 생활 편의성에 다소 불편을 초래할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 창녕군 영산면 성내리 149 토지는 청산을 위한 형식적 경매 물건으로, 현재 농경지로 이용 중입니다.

토지는 지적도상 맹지이며, 다수의 분묘가 소재하여 활용에 제약이 따릅니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권 문제와 경계 불분명 문제는 추가적인 확인과 검토가 필요합니다.

최저매각가격은 이러한 제약 사항들을 반영하여 책정되었습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 형식적 경매로 진행되므로, 법적 절차에 따라 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

농지로서의 직접적인 활용(영농)이나, 전원생활을 위한 토지 매입을 고려할 수 있습니다. 다만, 맹지 및 분묘 문제를 해결할 수 있는 방안 마련이 선행되어야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 장기적으로 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 그러나 현재의 제약 사항들을 고려할 때, 이는 단기적인 투자보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계