나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경11144 [1] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1023 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경11144 [1] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1023 전 경매

• 사건번호: 2023타경11144
• 주소: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1023
• 감정가: 968,211,170원
• 최저가: 317,263,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

밀양지원 경매3계 2023타경11144 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1023 | 감정가: 968,211,170원 | 최저가: 317,263,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경11144 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경11144 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1023

용도: 전 (밭)

감정가: 968,211,170원

토지면적: 26,169.00㎡ (약 7,916.3평)

토지 지분율: 2616900 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 99.90㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 삼OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권, 재매각

주의사항: 일괄매각. 인접지와의 경계 불분명하여 측량 요망.

[목록 1] 현황상 과수원. 제시외 수목(㉥) 매각 포함. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수). 지적도상 맹지.

[목록 2] 현황상 과수원 및 일부 내부 도로. 제시외 건물(㉠,㉡) 및 수목(㉦) 매각 제외. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나, 목록 3, 4 토지를 통해 진입 가능하며, 본건 토지 일부가 내부 도로임.

[목록 3] 대부분 도로로 이용 중. 제시외 건물(㉣) 매각 포함. 본건 토지 북측으로 노폭 약 2m 내외 도로 접함.

[목록 4] 현황상 휴경지. 일부 도로로 이용 중. 본건 토지 서측으로 노폭 약 2m 내외 도로 접함.

[목록 5] 현황상 과수원. 일부 야림 및 내부 도로로 이용 중. 제시외 건물(㉤) 및 수목(㉧) 매각 포함. 제시외 건물(㉢) 매각 제외 (감정평가서 참조). 육안 확인 어려운 분묘 소재 가능, 분묘기지권 성립 여부 불분명.

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 "세천마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 과수원 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황 역시 보통입니다.

토지 이용 현황은 기호 부정형 완경사지로 과수원, 기호 부정형 완경사지로 과수원 및 일부 내부 도로, 기호 부정형 완경사지로 대부분 도로, 기호 부정형 완경사지로 나지(휴경지 상태) 및 일부 도로, 기호 부정형 급경사지로 과수원, 일부 야림 및 내부 도로로 이용 중입니다.

각 토지 기호별 토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지.

기호: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역.

기호: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역.

토지 외 제시외 건물 3동, 제시외 물건 2식 및 수목 등이 소재하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리에 위치하고 있으며, "세천마을회관"에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지, 과수원 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다. 남밀양IC에서 약 6분, 밀양역까지 약 10분 거리에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 시 버스 정류장이 도보 약 50m 거리에 있어 밀양역 등으로의 연계가 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 삼OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO 씨입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권이 있으며, 재매각 물건입니다.

특히, 농지취득자격증명은 필수적으로 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

지적도상 맹지인 필지가 다수 포함되어 있어(목록 1, 2, 5), 차량 진입 및 이용에 어려움이 있을 수 있습니다. 다만, 일부 필지(목록 3, 4)가 도로로 이용 중이며, 이웃 토지를 통해 진입이 가능한 점은 긍정적입니다.

육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부는 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성은 미미합니다. 주변은 농경지와 과수원이 주를 이루며, 생활 편의시설은 차량 이동 거리에 있는 밀양 시내 또는 상남면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 다만, 지역 특성상 귀농·귀촌 수요가 있거나, 농작물 재배를 위한 창고 등 농업 관련 시설의 잠재적 수요는 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 마을회관이나 주요 시설로는 "세천마을회관"이 언급됩니다. 기본적인 생활 편의시설, 병원, 학교 등은 밀양 시내 또는 인근 읍·면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 차량 이동 시 밀양역까지 약 10분 거리에 있어 교통 연계는 가능한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

지적도상 맹지인 필지가 많아(목록 1, 2, 5) 진입로 확보 및 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다.

감정평가서상 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

법정지상권, 분묘기지권 등 등기부 외 권리 관계를 면밀히 확인하고 조사해야 합니다.

특히, 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등에 해당하여 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.

본건의 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 주변 환경 조사 시 농림 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 밀양시 상남면 동산리의 넓은 토지(전, 과수원, 도로 등)로 구성된 경매 물건입니다.

주변 환경이 농촌 지역이며, 접근성이 양호하고 남밀양IC 및 밀양역과의 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

그러나 다수의 필지가 지적도상 맹지이며, 제시외 수목 및 건물, 분묘기지권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어 권리 분석과 현장 조사가 매우 중요합니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 해결하지 못할 경우 입찰 참여가 불가능합니다.

토지이용계획상 제한 사항(가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등)이 있어 활용 방안에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지적 강점:** 남밀양IC 및 밀양역과의 접근성이 좋고, 주변이 농촌지역이므로 전원생활 또는 농업용 토지로서의 잠재력이 있습니다.

2. **넓은 면적:** 총 26,169㎡ (약 7,916.3평)의 넓은 토지 면적을 확보하고 있어, 향후 다양한 개발 또는 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. **재매각 물건:** 재매각 물건으로 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **농업 잠재력:** 현황 과수원 및 경작지로 이용 중인 부분이 많아, 영농 의사가 있는 경우 농업 소득 창출이 가능합니다.

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문, 권리 분석, 관련 법규 확인 등 철저한 사전 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계