나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27914 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 91 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27914 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 91 전 경매

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통영지원 경매6계 2024타경27914 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 91 | 감정가: 723,856,000원 | 최저가: 259,430,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경27914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27914 (1)

소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 91

용도: 전

감정가: 723,856,000원

토지면적: 1124.00㎡ (약 340.11평)

토지 지분율: 112400 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필수 제출

1.2. 토지 감정 요항 요약

본 건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리에 소재하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 이용 상황은 보통입니다. 토지는 남서측 하향 경사지세 내의 부정형 토지로서 대체로 휴경지 상태이며 일부는 법면으로 이용 중입니다. 본 건 남서측으로 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로가 소재합니다. 지상에는 이동이 용이한 컨테이너 3동이 제시외 물건으로 소재하나 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 거제시 남부면의 해금강 인근에 위치하며, 인근에는 해금강, 바람의 언덕 등 유명 관광지가 있어 관광객 유동이 많은 지역입니다. 주변에는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 소규모의 식당, 카페, 숙박시설 등이 분포하고 있습니다. 가까운 곳에 공영 주차장이 있어 접근성과 편의성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 신OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 경매 신청으로 진행되는 건입니다. 재매각 물건으로, 이전에 매각이 완료되지 못했음을 의미합니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 한다는 점입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수되므로 유의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변에 유명 관광지가 밀집해 있어 관광객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 식당, 횟집, 카페, 숙박시설 등이 있으며, 이들 시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어 관광 관련 근린생활시설 등의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 건은 자연경관이 뛰어난 지역에 위치하고 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 그러나 농경지(전)로서 현재는 휴경지 상태이며, 일부 법면으로 인해 직접적인 주거 및 생활 편의시설은 부족할 수 있습니다. 주변 관광지와의 연계를 통해 상업적 활용 시 가치가 높아질 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 다음과 같이 지정되어 있습니다.

계획관리지역, 자연취락지구: 건축물의 용도, 건폐율, 용적률 등에 대한 계획적인 관리 및 개발이 가능하나, 거제시 도시계획 조례에 따라 특정 업종(휴게음식점, 제과점, 일반음식점, 숙박시설 등)의 설치가 제한될 수 있습니다.

가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 사육이 제한됩니다.

역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역: 지역의 역사, 문화, 경관적 가치를 보존하기 위한 규제를 받을 수 있습니다.

영농여건불리농지: 경작의 어려움으로 인해 농업 생산성이 낮거나 불리한 조건을 가진 농지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지 경계가 불명확하여 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

토지가 경사지세이며 일부 법면을 포함하고 있어 개발 시 토목 공사가 수반될 수 있습니다.

현재 토지는 휴경지 상태로, 실제 이용 및 개발을 위해서는 계획이 필요합니다.

다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 대한 제약이 존재합니다.

주변에 묘지가 소재하고 있어 민감한 분들에게는 고려사항이 될 수 있습니다.

일부 이동 용이한 컨테이너가 소재하나 매각 대상에서 제외되므로, 매수 후 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 남부면의 해금강 인근에 위치한 계획관리지역, 자연취락지구의 토지입니다. 유명 관광지와 인접하여 잠재적인 가치가 있으나, 영농여건불리농지, 경사지세, 여러 제한구역 지정 등으로 인해 개발 및 활용에 제약이 따릅니다. 재매각 물건이라는 점은 가격 조정의 기회가 될 수 있으나, 농지취득자격증명 필수 제출 등 까다로운 조건들을 충족해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

유명 관광지(해금강, 바람의 언덕)와 인접한 입지로, 관광객 수요를 활용한 상업 시설(카페, 식당 등) 또는 숙박 시설 개발 잠재력을 가집니다.

계획관리지역 및 자연취락지구 지정으로 향후 개발 가능성이 있습니다.

재매각으로 인해 시세 대비 저렴한 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

인근 공영주차장과의 연계를 통한 부가 가치 창출이 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계