나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27914 [2] 경상남도 거제시 덕포동 333-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27914 [2] 경상남도 거제시 덕포동 333-1 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경27914 | 소재지: 경상남도 거제시 덕포동 333-1 | 감정가: 473,790,000원 | 최저가: 169,807,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경27914 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27914 (2)

소재지: 경상남도 거제시 덕포동 333-1

용도: 전 (공부상) / 일부 현황 도로 이용 중

감정가: 473,790,000원

토지면적: 929.00㎡ (약 281.02평)

토지 지분율: 92900 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일부 현황 도로 이용 중인 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

소재지는 경상남도 거제시 덕포동 333-1번지이며, "덕포마을회관"의 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 남서측으로는 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 북서측으로는 노폭 약 2미터 내외의 통행로가 소재합니다. 지적도상 남동측으로 도로(333-2도)에 접하나 현재 도로 개설 상태는 아닙니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 신OO로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 법원 집행문, 등기부등본 등을 추가로 확인하여 선순위 임차인, 유치권 등 특이사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 덕포동 지역은 주거시설과 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 특히 덕포해수욕장 인근에 위치하고 있어 관광 및 주거 기능이 복합적으로 나타나는 지역으로 볼 수 있습니다. 토지이용계획상 '제2종일반주거지역'으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 건축에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"덕포마을회관"이 인근에 있으며, 주변으로 주택가와 상업시설, 임야 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 또한, 거제시는 해양관광 도시로서 다양한 관광자원과 레저 시설을 갖추고 있어 여가생활을 즐기기에도 좋습니다. 덕포해수욕장과 옥포대첩기념공원 등이 가까이에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황이 '도로'로 이용 중이라는 점입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 인접 토지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요하며, 이로 인한 경계 분쟁 가능성이 있습니다. 지적도상 남동측으로 도로(333-2도)가 예정되어 있으나 현재 미개설 상태이며, 북서측으로는 노폭 약 2미터 내외의 통행로 일부가 본 건 토지를 포함하고 있어 이에 대한 확인이 필요합니다. 이동이 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 덕포동 333-1번지에 소재한 토지로, 현재 일부 현황 도로 이용 및 경계 불분명 등의 이슈가 존재합니다. 그러나 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 물건입니다. 감정가는 473,790,000원으로, 929.00㎡(약 281.02평)의 면적을 고려하여 면적당 가치 및 개발 가능성을 신중하게 평가해야 합니다. 인수되는 권리 관계는 없으나, 현황 도로 이용 및 경계 불분명 문제에 대한 명확한 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 지역 개발 잠재력: 거제시의 관광 및 산업 발전 가능성에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

제2종일반주거지역 지정: 향후 주거용 또는 복합용도 개발 시 가치 상승 잠재력을 가집니다.

현황 도로 이용 및 경계 문제 해결: 해당 문제들을 명확히 정리하고 측량을 통해 경계를 확정한다면, 안정적인 토지 활용 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계