나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27655 [1] 경상남도 거제시 문동동 15-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27655 [1] 경상남도 거제시 문동동 15-11 임야 경매

• 사건번호: 2024타경27655
• 주소: 경상남도 거제시 문동동 15-11
• 용도: 임야

통영지원 경매5계 2024타경27655 | 소재지: 경상남도 거제시 문동동 15-11 | 감정가: 266,236,000원 | 최저가: 27,359,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경27655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27655 (1)

소재지: 경상남도 거제시 문동동 15-11

용도: 임야 (현황 '잡종지')

감정가: 266,236,000원

토지면적: 659.00㎡ (약 199.35평)

토지 지분율: 65900 (제시된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 조OOOOO

1.2. 물건 상세 분석

본 물건은 경상남도 거제시 문동동에 위치한 임야로, 현재는 건축 허가를 득한 후 토목 공사만 진행된 채 방치되어 '잡종지' 상태입니다. 토지에는 자생 입목 등이 포함되어 평가되었습니다.

입지조건:

대상 물건은 "문동저수지" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 단독주택 등이 형성된 전원 주택 단지 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 대상 물건 북서측으로는 노폭 약 5m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 거제시 문동동 일대는 국도 58호선(송정IC~문동) 건설 공사 등 도로망 확충 사업이 진행되고 있어 접근성 개선이 기대되는 지역입니다.

권리분석:

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(하OO)입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 및 그 이후 권리 변동 사항을 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 검토해야 합니다.

상권분석:

물건지 주변은 단독주택 및 전원주택 지대로 형성되어 있어, 상업 시설보다는 주거 환경에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. 대규모 상업 지구보다는 전원생활을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다. 거제시는 전반적으로 관광 및 조선업 기반의 경제 활동이 이루어지고 있으며, 상문동 지역은 도농복합 형태를 띠고 있습니다.

생활정보:

인근에는 문동저수지가 있으며, 주거 환경으로는 전원주택 지대가 형성되어 있습니다. 거제상문고등학교 등 교육 시설이 있으며, 종합병원, 의원 등 의료 시설과 은행 등 금융 기관도 일정 부분 확보되어 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 물건지 인근에 CU, GS25 등 편의점이 있으며, 대형 마트 이용은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지입니다. 이러한 용도지역 및 산지 제한은 향후 건축 및 개발 행위에 상당한 제약을 가할 수 있으므로, 구체적인 개발 가능성 및 제한 사항에 대해 사전에 충분히 확인해야 합니다.

잠재적 리스크:

1. 미완료된 공사 및 현황: 건축 허가를 득했으나 토목 공사 후 방치된 상태로, '잡종지'라는 현황 자체가 개발에 대한 추가적인 고려를 요구합니다.

2. 개발 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 법적 규제로 인해 건축 및 토지 이용에 제약이 따릅니다.

3. 자연 입목: 지상 자생 입목이 포함 평가되어 있어, 벌채 등 관련 절차 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 인접 도로: 북서측 5m 내외 도로와 접하고 있으나, 차량 접근 용이성과 향후 도로 확장 가능성 등을 추가 확인해야 합니다.

5. 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정은 인근 지역의 축산 활동과 관련될 수 있습니다.

종합 의견:

거제시 문동동에 위치한 본 임야는 문동저수지 인근의 전원주택 지대에 속하며, 향후 도로망 확충이 예정되어 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 그러나 건축 허가 후 공사가 중단된 상태이며, 보전관리지역, 산지 등 개발에 제약이 많은 용도지역에 해당합니다. 따라서 투자 시에는 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 토지의 실질적인 활용 방안 및 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

투자 포인트:

- 문동저수지 인근의 자연환경 및 전원주택지로서의 가능성.

- 지속적인 개발이 이루어지고 있는 거제시의 입지적 장점.

- 향후 도로망 개선에 따른 접근성 향상 기대.

- 현황 '잡종지' 및 개발 제한 사항을 고려한 저가 매수 기회 모색.

- 정확한 권리 분석 및 토지 이용 제한 사항을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계