나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27662 [1] 경상남도 거제시 덕포동 353-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27662 [1] 경상남도 거제시 덕포동 353-2 근린생활시설 경매

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통영지원 경매6계 2024타경27662 | 소재지: 경상남도 거제시 덕포5길 21 | 감정가: 497,843,120원 | 최저가: 203,917,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경27662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27662 (1)

소재지: 경상남도 거제시 덕포동 353-2

용도: 근린생활시설

감정가: 497,843,120원

토지면적: 430.00㎡ (약 129.98 평)

건물면적: 227.64㎡ (약 68.89 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 하OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 매각합니다.

감정평가서상 제시외 건물(가추, 감정서상 ㉠)이 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 덕포동 "하덕마을회관" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정 역시 보통으로 평가됩니다.

토지는 사다리형 평지로 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

또한, 2019년 8월 22일부터 지정된 중점경관관리구역(덕포해수욕장 휴양관광구역)에 포함됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행을 통한 경매 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일인(전OO)이며, 채권자는 하OOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 대부분의 제한물권을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 제시외 건물 매각 포함, 토지이용계획상의 제한 등 추가적인 확인이 필요합니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사보고서 등 추가 자료 검토가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건은 주거지역 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 덕포해수욕장이 있어 관광객 유입 가능성이 있으며, 이는 잠재적인 상권 활성화 요인이 될 수 있습니다.

단독 및 공동주택이 주변에 분포하여 배후 수요 또한 확보될 수 있습니다.

상업용 건부지로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 영업 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

거제시 덕포동에 위치하며, 덕포해수욕장 인근으로 해양 관광 및 레저 활동 접근성이 좋습니다.

차량 접근성이 보통 수준이며, 주변 주거지역과 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

세부적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 주변 지역 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제시외 건물(가추)이 감정평가에 포함되어 매각되므로, 해당 건물에 대한 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

건물의 임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 존재하거나 이전 임대차 관련 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

또한, 주변 지역에 잠재적인 혐오시설 존재 여부는 현장 방문 및 상세한 지자체 조사, 또는 위성 지도를 통한 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 확인은 어렵습니다.

1.9. 종합 의견

본건 경상남도 거제시 덕포동 353-2 부동산은 근린생활시설로 이용 중이며, 덕포해수욕장 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

일괄매각 대상이며 제시외 건물 포함이라는 점은 주의가 필요하나, 상업용 건부지로서의 활용 가능성과 주변 주거지 및 관광지로서의 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 토지이용계획상의 제한사항과 건물 임대관계 미상, 제시외 건물 처리 문제 등은 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

덕포해수욕장 인근의 관광 및 배후 주거지 기반 상업시설로서의 잠재력

활발한 관광지 인근의 근린생활시설로서의 수요 기대

감정가 대비 합리적인 낙찰가 형성 시 시세 차익 가능성

차량 접근성이 양호하며, 일상적인 상업 활동에 무리가 없는 입지

토지/건물 일괄 매각으로 인해 소유권 확보 및 활용 용이성

법원 정보

통영지원 경매6계