나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27563 [1] 경상남도 거제시 하청면 유계리 228-3 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27563 [1] 경상남도 거제시 하청면 유계리 228-3 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경27563 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 유계리 228-3 | 감정가: 134,844,000원 | 최저가: 44,186,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경27563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27563 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 유계리 228-3

용도: 전 (농지)

토지 면적: 1322.00 ㎡ (약 400평)

건물 면적: 없음

감정가: 134,844,000원

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협 등 금융기관 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 지적 경계 불분명으로 측량 필요.

1.2. 입지조건

대상 토지는 경상남도 거제시 하청면 유계리에 위치하며, "서상마을마을회관" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 주로 순수한 농경지와 임야 지대로 구성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 대상지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형이며, 북서쪽에서 남동쪽으로 완만한 경사를 이루고 있습니다. 대상 토지 일부로는 약 2미터 폭의 포장도로가 통과하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지만 매각 대상입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 농협 등 금융기관으로 추정되는 채권자에 의해 임의경매가 신청되었습니다. 해당 물건은 재매각 건으로, 통상적으로 인수하는 권리 없이 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차에서 권리 변동 가능성은 항상 존재하므로, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 최종적으로 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 토지가 위치한 거제시 하청면 유계리는 순수 농경지와 임야 지대로 이루어진 지역으로, 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근 서상마을을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보이며, 농업 관련 시설이나 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 산재해 있을 수 있습니다. 따라서 상업적인 목적보다는 전원생활, 농업, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔 투자에 더 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 쾌적한 자연 환경을 자랑합니다. 차량 이용 시 거제시의 주요 지역으로 이동이 용이하며, 가까운 마을의 기본적인 편의시설 및 지역 커뮤니티 시설을 이용할 수 있습니다. 자연 속에서의 전원생활이나 주말 농장 등으로 활용하기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 토지 일부가 현황 도로로 이용 중인 점은 실제 사용 가능한 면적을 감소시키고 향후 토지 이용 계획에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위한 측량 작업이 필요하며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 해당 토지는 생관리지역이며, 개, 닭, 오리, 메추리, 돼지에 대한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도 활용 시 제약이 따릅니다. 현지 조사 결과, 주변에 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 검색되지 않았으나, 직접적인 현장 방문을 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 하청면 유계리에 소재한 전(농지)으로, 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 재매각 건으로 권리상 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 일부 현황 도로 이용, 지적 경계 불분명, 가축 사육 제한 구역 지정 등 투자 전 반드시 고려해야 할 사항들이 있습니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 농업 목적 또는 장기적인 관점에서 접근할 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

재매각 물건으로 이전 유찰가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 기회를 기대할 수 있습니다. 거제시 지역의 토지로서, 향후 지역 개발 가능성에 따른 자산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 자연 녹지 지역에 위치하여 전원생활, 주말 농장 등 개인적인 활용 가치가 높습니다. 농지 외 개발 용도 제한은 있으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 추이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 투자가 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계