나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27570 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 629-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27570 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 629-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경27570
• 주소: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 629-5
• 감정가: 207,939,000원
• 최저가: 68,138,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

통영지원 경매6계 2024타경27570 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 629-5 | 감정가: 207,939,000원 | 최저가: 68,138,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경27570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 629-5 소재의 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호 통영지원 2024타경27570 (1)에 의거하여 진행되며, 채권자는 사OOOOOOO, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

본건의 매각 대상은 토지이며, 토지면적은 3795.00㎡ (약 1,148.0 평)입니다.

감정가는 207,939,000원이며, 토지의 용도는 답(논)입니다.

토지 지분율은 100%입니다. 건물은 현재 면적 0.00㎡로 별도 매각 대상은 아닙니다.

본건은 재매각으로 진행되는 물건입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 ‘아사마을회관’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근까지의 교통상황은 보통입니다.

개별 필지의 경우, 일부는 인접지를 통해 진출입이 가능하며, 6번 필지는 북측으로 도로와 접해 있습니다.

지역은 농림지역, 생산관리지역에 속하며, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

주변 농경지 및 산림 지대가 형성되어 있으며, 비교적 조용한 농촌 마을의 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 사OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 김OO 씨입니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행될 예정입니다.

권리 상 특이사항으로는 채무자가 소유자와 동일하므로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 경매 절차 진행에 따른 말소되는 권리 관계는 상세 확인이 필요합니다.

본건은 재매각 물건으로, 이전 차수에서 유찰되었거나 낙찰자가 계약을 이행하지 않은 건입니다.

1.4. 상권분석

본건은 거제시 둔덕면의 농촌 지역에 위치한 답(논)이므로, 일반적인 상업 지역의 상권 분석은 어렵습니다.

주변은 농경지와 축사, 임야 등이 주를 이루고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 편의시설이나 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.

본건의 주된 용도는 농업용지이므로, 투자 가치는 상업적 개발보다는 농업 생산성 또는 농지 관련 법규에 따른 잠재적 가치 변화에 초점을 맞추어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 거제시 둔덕면 학산리의 농촌 지역에 위치하여, 도심의 편의시설과는 다소 거리가 있습니다.

가장 가까운 편의 시설로는 ‘아사마을회관’이 인근에 있으며, 차량 이동을 통해 둔덕면 소재지 또는 거제시 주요 생활권으로 접근할 수 있습니다.

주변은 농경지와 자연 녹지가 발달한 지역으로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

단, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 편의시설 및 생활 인프라는 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다.

농지법에 따라 본건 토지를 취득하려면 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 본건 토지 일부(목록 1, 2, 5)가 소하천구역에 저촉되는 부분이 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여, 명확한 경계 확정을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 이는 소유권 행사 및 토지 이용 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

예를 들어, 가축사육제한구역은 가축의 종류 및 사육 방식에 따라 제한이 있을 수 있으며, 농업진흥구역은 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

6번 필지의 경우 창고 부지로 이용 중이나, 이는 공부 상 토지 이용 현황이며, 건축물 자체에 대한 별도 매각 사항이 없으므로 토지 위 일부 시설물에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시 둔덕면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 넓은 면적의 답(논)과 일부 창고 부지로 이용 중인 토지로 구성되어 있습니다.

뛰어난 자연환경과 농업 생산성을 위한 입지 조건을 갖추고 있으나, 농지취득자격증명 의무, 소하천구역 저촉, 경계 불분명, 엄격한 토지 이용 규제 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

따라서 본건 취득 시에는 이러한 제약 사항을 충분히 인지하고, 농지 관련 법규 및 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 차수에서 입찰자가 없어 유찰되었거나, 낙찰자가 계약을 이행하지 않았음을 의미하므로, 물건의 가치 및 권리 관계를 더욱 신중하게 분석할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 농지의 잠재적 가치: 1,148평에 달하는 넓은 토지는 향후 농업 생산성 향상이나 농지 관련 정책 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 조용하고 쾌적한 자연환경은 주말 농장, 전원생활 터전 마련 등 특정 목적을 가진 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

토지 이용 규제 완화 가능성: 장기적으로 지역 개발 계획이나 규제 완화가 이루어진다면, 토지의 활용 가치가 증대될 수 있습니다.

현황 이용 상태 활용: 6번 필지가 창고 부지로 이용 중인 점을 감안하여, 농업 관련 시설 또는 소규모 창고 등으로의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

다만, 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 소하천구역 등 법적 제한 사항, 경계 확정을 위한 측량 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계