나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27488 [1] 경상남도 거제시 하청면 어온리 75 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27488 [1] 경상남도 거제시 하청면 어온리 75 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경27488 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 어온리 75 | 감정가: 28,805,000원 | 최저가: 4,228,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경27488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27488 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 어온리 75

용도: 전 (밭)

감정가: 28,805,000원

토지면적: 823.00㎡ (약 249평)

토지 지분율: 82300 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 하청면 어온리 소재 "물안마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지, 펜션 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 제반 교통 사정이 다소 불편한 편입니다. 지적도상 맹지에 해당하며, 토지는 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현재 묵전 상태입니다. 가까운 편의시설로는 물안마을회관이 있으며, 펜션들이 일부 소재하는 것으로 보아 관광지로서의 잠재력도 일부 존재하나, 전반적인 접근성은 매우 낮은 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 천OO 씨를 상대로 한 강제경매 사건입니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 매각 대상 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성이 특이사항으로 언급되어 있으며, 이는 향후 분묘 발견 시 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰되지 못했거나 문제가 있었음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지와 주택, 펜션이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 "물안마을회관"이 있으며, 몇몇 펜션이 운영되는 것으로 보아 주말 관광객이나 전원생활 희망자를 대상으로 한 제한적인 상권 형성이 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 지역 경제는 농업 및 관광(펜션) 관련 업종에 의존할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 자체의 접근성이 낮아 차량 없이는 생활이 매우 불편할 수 있습니다. 가장 가까운 인지점은 "물안마을회관"이며, 기본적인 편의시설 및 생활 서비스는 인근 마을이나 거제 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 인근에 펜션들이 있는 것으로 보아 관광객을 위한 숙박 시설은 일부 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 농지법에 따라 해당 자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

분묘기지권 발생 가능성: 토지 내에 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약이 발생하고 별도의 협의나 보상이 필요할 수 있습니다. 육안으로 확인이 어려운 분묘도 있을 수 있습니다.

맹지 및 급경사: 차량 접근이 불가한 맹지이며, 토지가 급경사 지역에 위치하여 개발 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

불분명한 경계: 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

재매각 물건: 과거 경매에서 유찰되었거나, 낙찰 후 계약이 이행되지 않는 등의 사유로 재매각되는 물건이므로, 이러한 상황을 유발한 원인을 파악하는 것이 중요합니다.

주변 혐오시설: 현재 검색 결과, 물안마을회관, 펜션(펜션오는가배, 도로시카페펜션 등), 해수욕장 등이 인근에 있는 것으로 확인되었으나, 직접적으로 확인되지 않은 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 공장 폐수 배출 시설 등)의 존재 여부는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 감정가: 토지의 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 투자를 고려해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

농업 잠재력: 농지로서의 활용 가능성이 있으나, 농지취득자격증명 발급 및 실제 농경지로서의 활용 용이성은 별도 확인이 필요합니다.

전원생활 및 주말주택 부지 가능성: 주변에 펜션이 위치하고 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 접근성 및 개발 허가 여부는 중요 검토 사항입니다.

분묘 관련 처리 시: 만약 분묘 문제가 명확히 해결되거나, 혹은 분묘가 존재하지 않는다면, 해당 리스크가 제거되어 투자가치가 상승할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 하청면의 한적한 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 낮은 가격에 토지를 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 맹지, 급경사, 분묘기지권 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무 등 다수의 투자 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 분묘 존재 여부와 농지 취득 가능 여부는 본건의 가치 및 활용성에 결정적인 영향을 미치므로, 철저한 사전 조사와 현장 방문을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 재매각 물건이라는 점도 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

통영지원 경매6계