나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30026 [1] 경상남도 거제시 능포동 633-230 성수아파트 102동 1층 102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30026 [1] 경상남도 거제시 능포동 633-230 성수아파트 102동 1층 102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경30026
• 주소: 경상남도 거제시 옥수로8길 31, 102동 1층 102호 (능포동,성수아파트)
• 용도: 아파트

통영지원 경매5계 2024타경30026 | 소재지: 경상남도 거제시 옥수로8길 31, 102동 1층 102호 (능포동,성수아파트) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 31,232,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경30026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30026 (1)

소재지: 경상남도 거제시 능포동 633-230 성수아파트 102동 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 61,000,000원

토지 면적: 50.77㎡ (약 15.36평)

토지 지분: 50.77㎡ (약 15.36평)

건물 면적: 84.77㎡ (약 25.64평) - 이는 공급 면적으로 추정되며, 전용 면적에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다.

건물 지분: 84.77㎡ (약 25.64평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 1층 102호

사용 승인일: 1993년 12월 21일 (준공 후 약 33년차)

기본 설비: 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등 구비

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 거제시 능포동에 위치하며, "능포초등학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 대중교통 이용도 가능한 지역으로 교통 상황은 양호한 편입니다. 인근에 능포수변공원, 능포낚시공원 등 휴식 공간이 있으며, 장승포항과도 그리 멀지 않은 거리에 있습니다.

1.3. 건물 현황

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 1층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 마감 등으로 추정됩니다. 다만, 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 정확한 이용 상태 확인은 이루어지지 못했으나, 탐문 조사 결과 현황 아파트로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 완경사지대 내에 위치한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 이용에 무리가 없습니다. 토지 이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 공동주택 용도인 아파트의 주된 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 장OOOO이며, 제공된 정보만으로는 복잡하거나 특별한 권리 관계는 파악되지 않습니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 인수되는 권리, 말소기준권리, 채권총액, 임차인 현황 등에 대한 철저한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.6. 상권 분석

아파트 단지 주변으로 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 거제시 지역 경제는 조선업 및 관광업이 주요 산업이며, 능포동은 이러한 거제시의 산업 및 관광 인프라와 연결되는 지역에 속해 있습니다. 인근에 학교와 공원 등이 있어 주거 환경으로는 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

단지 바로 옆에 능포초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 능포수변공원, 능포낚시공원 등 해안 인접 공원들이 있어 여가 및 산책 활동을 즐기기 용이합니다. 주변에 기본적인 상점 및 편의시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

건축된 지 약 33년차로 연식이 오래된 아파트이므로, 내부 인테리어 및 설비 교체 등 추가적인 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 현장 방문 시 내부 확인이 불가했던 점을 고려할 때, 실제 내부 상태에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 이는 아파트 거주 환경에 직접적인 부정적 영향을 줄 가능성은 낮습니다.

1.9. 종합 의견

통영지원 2024타경30026 (1) 경매 물건은 거제시 능포동에 위치한 성수아파트 1층입니다. 저렴한 감정가와 초등학교 인접, 공원 등 생활 편의 및 여가 시설 접근성이 장점입니다. 다만, 건물의 연식과 내부 확인 불가로 인한 리스크는 신중하게 고려해야 합니다. 철저한 사전 조사와 현장 답사를 통해 내부 상태를 파악하고, 예상되는 수리 비용 등을 감안하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 6100만원이라는 감정가는 시세 대비 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

* 우수한 교육 환경: 능포초등학교가 바로 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가정에 유리합니다.

* 주거 편의 및 여가: 해변 공원과 근린생활시설이 가까워 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

* 리모델링 잠재력: 내부 수리를 통해 가치를 높일 수 있는 충분한 잠재력이 있습니다.

* 실거주 및 투자 겸용: 시세 대비 저렴한 가격으로 실거주와 함께 시세 차익을 노리는 투자용으로도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계