경상남도 거제시 사등면 사등리 1324-3 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경29866(통영지원 경매5계). 감정가 219,670,000원, 최저가 78,730,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 "언양마을회관"의 남동측 인근(기호 1),
남서측 근거리(기호 2-8) 및 북서측 인근(기호 9,10)에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지,
묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건 기호 1), 7), 8)까지 차량 접근 가능하고 기호 9)까지 소형 차량 접근 가능하나 좁은
도로 폭 및 경사도로 인해 원활한 통행에는 다소 어려움이 있다는 점 참고 바라며, 제반 교
통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면
등으로 이용 중임.
② 기호 2): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 등의 상
태임.
③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면
등으로 이용 중임.
④ 기호 4), 5), 8): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지로 이용 중
이고 일부 휴경지, 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 6), 7): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지로 이용 중이고
일부 법면 등으로 이용 중임.
⑥ 기호 9), 10): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부
법면 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
① 기호 1): 북동측 일부(모서리)가 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
② 기호 2) - 6): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 기호 4), 5) 남
동측 일부는 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로 상태임.
③ 기호 7), 8): 북측으로 왕복 2차로 도로에 접하며, 기호 8) 동측 일부는 노폭 약 2미터
내외의 비포장 농로 상태임.
④ 기호 9): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황
도로(복개 구거) 소재함.
⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 영농여건불리농지.
② 기호 2) - 7): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
③ 기호 8): 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-06-07)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
④ 기호 9), 10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본 건 기호 4), 5), 8) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 일부 비포장 농로 등
으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 8) 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미
하여 토지가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람.
2) 본 건 기호 4), 5), 8) 토지 일부는 현황 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중인바 본 평
가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목은 관리 상태
가 불량하여 독립된 경제적 가치가 미미한바 석축 등의 구축물과 함께 토지와 일체로 거
래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며, 기호 1) - 3), 10) 지
상에 넝쿨 또는 갈대가 무성하여 분묘 소재 여부에 대한 확인이 어려운 상태인바 응찰 시
반드시 재확인 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
41건
33%
103,697,269원
최근 6개월
78건
33%
104,418,039원
최근 12개월
191건
35%
105,316,812원
물건 비고
-일괄매각.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록4,5,6] 지적도상 맹지임.
-[목록4,5,8] 일부 현황 비포장 농로 및 법면 등으로 이용중.
-[목록8] 일부 도시계획시설 도로에 저촉.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
-지상 수목, 석축 등 구축물 포함 평가함.
