나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29866 [4] 경상남도 거제시 사등면 사등리 1324-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29866 [4] 경상남도 거제시 사등면 사등리 1324-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경29866
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1324-3
• 용도: 답

통영지원 경매5계 2024타경29866 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1324-3 | 감정가: 219,670,000원 | 최저가: 78,730,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경29866 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29866 (4)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1324-2

용도: 답 (농지)

감정가: 219,670,000원

토지면적: 2341.00㎡ (약 708.3평)

토지 지분율: 234100 (전체 지분)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항:

-일괄매각.

-농지취득자격증명원 제출 요함 (미제출 시 보증금 미반환).

-[목록4,5,6] 지적도상 맹지임.

-[목록4,5,8] 일부 현황 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중.

-[목록8] 일부 도시계획시설 도로에 저촉.

-지적경계가 불분명하여 측량 필요.

-지상 수목, 석축 등 구축물 포함 평가.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

"언양마을회관" 남동측 인근(기호 1), 남서측 근거리(기호 2-8), 북서측 인근(기호 9,10)에 소재합니다.

차량 접근은 일부 필지(기호 1, 7, 8)까지 가능하나, 좁은 도로 폭 및 경사로로 인해 통행이 다소 어려울 수 있습니다. 전체적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

해당 지역은 거제시의 개발 계획 중 역세권 개발(사등면 사곡리 일원)이 예정되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

유동화 물건으로 분류되어 있어 금융 기관과의 거래 이력이 있음을 시사합니다.

소유자(김OO)와 채무자(조OO)가 별도로 명시되어 있습니다.

가장 중요한 권리 사항은 매수자가 농지 취득 자격 증명원을 반드시 제출해야 한다는 점입니다. 미제출 시에는 매수 신청 보증금 몰수의 위험이 있습니다. [cite: INPUT, 14, 15]

1.4. 상권분석

본 건은 농업진흥지역 및 농업보호구역으로 지정된 농경지로서, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

주변은 농경지와 주거지가 혼합된 형태를 띠고 있으며, 가까운 거제 사등성 등 역사 유적지가 소재합니다.

사등면 지역에서 과거 동물 전용 장례식장 추진 논란이나 주거 환경 개선 민원이 있었으나, 이는 특정 마을이나 주거 밀집 지역과 관련된 사항이며, 본 건 농경지 주변에 직접적인 혐오시설이 밀집되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건이 소재한 경상남도 거제시 사등면 사등리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야, 묘지 등으로 구성되어 있습니다.

전반적으로 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

사등면은 해안과 산림이 어우러진 지역이며, 기후는 온난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명원을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

맹지 및 접근성: 일부 필지(목록 4, 5, 6)는 지적도상 맹지이며, 다른 필지들도 일부 현황 도로 및 법면으로 이용 중이거나 도로 폭이 좁아 차량 통행에 불편이 있을 수 있습니다.

도시계획시설 저촉: 목록 8번 필지는 일부 도시계획시설 도로와 저촉되는 부분이 있습니다.

지적 경계 불분명: 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

재매각 물건: 재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰자에게 문제가 있었거나, 경매 과정에서의 특이사항이 있었을 가능성을 시사하므로 추가 확인이 필요합니다.

식생 및 분묘 가능성: 지상 수목, 넝쿨, 갈대 등이 무성하여 분묘 소재 여부 확인이 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 사등면에 위치한 농지(답)로, 감정가는 약 2.2억원입니다.

농지로서의 가치를 지니고 있으며, 주변 지역은 향후 역세권 개발 등 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

다만, 맹지, 접근성 문제, 농지취득자격증명 필수 요건 등 해결해야 할 제약사항과 리스크가 명확히 존재합니다.

토지 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 제시외 물건(수목, 석축 등)은 포함 평가되었습니다.

1.8. 투자 포인트

미래 개발 잠재력: 거제시의 사등면 일대 역세권 개발 계획은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

농업적 활용: 농업 경영 또는 주말 체험 영농 목적으로 활용 가능하며, 해당 용도에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

비교적 낮은 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 합리적일 수 있으나, 이는 입찰 시 경쟁률 및 실제 가치 평가에 따라 달라질 것입니다.

사등성 등 역사 문화 자원 인접: 인근에 역사 유적지가 있어 관련 관광 연계 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계