나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29866 [1] 경상남도 거제시 사등면 사등리 1212 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29866 [1] 경상남도 거제시 사등면 사등리 1212 전 경매

• 사건번호: 2024타경29866
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1212
• 감정가: 85,095,000원
• 최저가: 43,569,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

통영지원 경매5계 2024타경29866 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1212 | 감정가: 85,095,000원 | 최저가: 43,569,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경29866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29866 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1212

용도: 전 (밭)

감정가: 85,095,000원

토지면적: 549.00㎡ (약 166.07평)

토지 지분율: 100% (일괄 매각으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 위치하고 있으며, "언양마을회관"의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 기호 1 토지는 북서측 일부(모서리)가 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있으며, 기호 7, 8 토지는 북측으로 왕복 2차로 도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 다만, 기호 2-6, 9, 10 토지는 지적도상 맹지이거나 좁은 농로에 접해 있어 접근성이 다소 제한적일 수 있으며, 일부 구간은 좁은 도로 폭과 경사로 인해 차량 통행이 원활하지 않을 수 있습니다. 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 향후 남부내륙철도 거제역 예정지가 사등면 사등리 일원으로 계획되어 있어 교통 인프라 개선의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 조OO입니다.

특이사항으로는 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다. '분묘기지권'의 성립 가능성이 언급되어 있으나, 분묘의 소재지가 불분명하여 정확한 확인이 필요합니다. 또한, '재매각' 물건으로, 과거 유찰된 이력이 있습니다. '유동화물건'이라는 점도 참고해야 합니다.

건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(전)로, 주위 환경이 농경지, 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 현재로서는 농업 활동 또는 전원생활을 위한 용도로 고려될 수 있습니다. 인근에는 사등성 등 역사 유적지가 있으며, 독수리 식당과 같은 생태 체험 공간이 운영되고 있어 관광객의 방문이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

거제시 사등면은 거제도의 서쪽 관문 역할을 하며, 역사적 유적과 자연 경관을 갖춘 지역입니다. 사등면사무소를 비롯한 기본적인 행정 시설과 함께, 지역 내에는 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다. 다만, 본 물건의 정확한 위치에서는 이러한 편의 시설까지의 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 거제 독수리식당과 같은 생태 관광지가 인근에 있어 주말이나 여가 활동을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

둘째, 분묘 소재 여부가 불분명하여, 분묘가 발견될 경우 분묘기지권 문제가 발생할 수 있습니다.

셋째, 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

넷째, 지상에 수목, 석축 등 제시외 물건이 포함되어 평가되었으나, 실제 상태를 확인해야 합니다.

다섯째, 일부 토지는 경사지세로 이용 중이며, 일부는 비포장 농로로 이용되고 있어 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

여섯째, 일부 토지는 도시계획시설 도로에 저촉될 가능성이 경미하게 있으나, 이는 토지 가치 형성에 큰 영향은 없을 것으로 예상됩니다.

일곱째, 거제시 사등면 장좌마을 등 인근 지역에서 동물 장례식장, 비료 공장 등 혐오 시설 추진 논란이 있었던 사례가 있어, 지역 주민 간 갈등이나 잠재적 혐오 시설 입지에 대한 우려가 있을 수 있습니다. 다만, 본 물건지 자체에 직접적인 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 위치한 전(밭)으로, 토지 자체만 매각 대상입니다. 농지로서의 가치와 함께, 전원생활이나 주말농장 등으로 활용 가능성이 있습니다. 특히, 남부내륙철도 거제역 예정지가 인근에 계획되어 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 분묘 및 경계 불분명, 일부 맹지 등은 낙찰 후 해결해야 할 과제입니다. 신중한 접근과 철저한 현장 조사가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **미래 교통 호재:** 남부내륙철도 거제역 예정지로 계획되어 있어 향후 교통 접근성 및 지역 가치 상승 기대.

2. **넓은 토지 면적:** 549.00㎡(약 166평)의 비교적 넓은 토지로, 다양한 용도로 활용 가능.

3. **자연 친화적 환경:** 농경지, 임야 등에 둘러싸여 있어 전원생활이나 주말농장, 힐링 공간 조성에 적합.

4. **낮은 감정가:** 감정가 85,095,000원 대비 재매각으로 인한 추가 유찰 가능성 존재.

법원 정보

통영지원 경매5계