나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29293 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1310-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29293 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1310-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경29293 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포7길 52-6 | 감정가: 69,930,570원 | 최저가: 18,331,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영 지원 2024타경29293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29293 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1310-2

용도: 단독주택

감정가: 69,930,570원

토지면적: 334.00㎡ (약 101.06평)

토지 지분율: 11132.22 (지분 매각)

건물면적: 82.98㎡ (약 25.09평)

건물 지분율: 2765.7234 (지분 매각)

건물 제시외면적: 8.33㎡ (약 2.52평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치하며, "지세포중학교" 북서측 인근과 "지세포소류지" 북서측 인근에 소재합니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

기호 ② 토지는 세로(불)에 접해 있으며, 지역 내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통입니다. 기호 ③ 토지는 맹지이나, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

기호 ② 토지의 남측으로는 포장도로가 접해 있습니다. 기호 ③ 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 ② 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

기호 ③ 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO이며 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물에 대한 '지분'입니다. 이는 전체 소유권이 아닌 해당 부동산의 일부 지분만을 취득하는 것이므로, 향후 타 공유자와의 관계 설정이 중요합니다.

"공유자우선매수신고" 특이사항이 있어, 경매 당일 공유자가 본인의 지분을 우선적으로 매수하겠다고 신고할 수 있습니다. 이 경우 최고가 입찰자가 낙찰받지 못할 수 있습니다.

본 건은 "재매각" 물건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 취소된 이력이 있습니다.

"일괄매각"으로 토지와 건물을 하나의 물건으로 취급하여 매각합니다.

"특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)"이 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 거제시 일운면 지세포리는 주거와 자연환경이 조화롭게 혼재된 지역입니다.

주변에 단독주택과 농경지가 분포하고 있으며, 소규모 공동주택도 있어 기본적인 주거 기능을 갖추고 있습니다.

"지세포중학교"와 "지세포소류지" 인근으로, 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 커뮤니티 중심의 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

건물에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

지붕에는 태양광 설비가 설치되어 있어, 에너지 효율 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

주변의 자연환경과 조용한 주거 환경은 거주자에게 쾌적함을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로서, 부동산 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이는 추후 부동산 처분 시 타 공유자와의 협의가 필수적이며, 원만하지 않을 경우 어려움이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성은 낙찰 가능성에 대한 불확실성을 높이는 요인입니다.

기호 ③ 토지가 맹지이므로, 건축법상 진입로 확보 등 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 점유 현황이나 이용 상황이 달라져 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물(㉠~㉢) 및 수목이 감정평가에 포함되었고 매각 대상에 포함될 예정이나, 정확한 권리 관계 및 인도 조건 등은 추가 확인이 필요합니다.

재매각 물건이므로, 이전 경매에서의 유찰 또는 취소 사유를 면밀히 파악하여 물건의 잠재적 하자를 점검하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 일운면의 단독주택 지분 경매 건으로, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다.

기본적인 주거 설비는 갖추어져 있으나, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 맹지, 지적 경계 불분명 등 다수의 복합적인 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

따라서 본 물건에 대한 투자는 신중한 접근이 요구되며, 특히 타 공유자와의 원만한 관계 형성 및 협의 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

감정평가액을 기준으로, 권리 분석 및 리스크 요인을 충분히 고려하여 접근 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

장기적인 관점에서, 지분 관계 해결 후 활용 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 투자자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

주변의 농경지 및 자연림은 추후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계