경상남도 거제시 둔덕면 학산리 OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경29552(통영지원 경매5계). 감정가 39,967,200원, 최저가 10,477,000원. 매각기일은 2025-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리에 소재하는 "아사마을회관"의 북동측 원거리에 위치
하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있고 본 건 남서측으
로 인접하여 축사(우사)가 소재하고 있음.
교통상황
본 건까지 차량 접근 어려우며 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
남서측 및 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 해발 약 50-130여 미터 내외에
걸쳐서 소재하는 자연림임.
인접 도로상태
임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지
<산지관리법>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건은 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 토
지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건의 과거 위성사진상으로 확인됐던 분묘 대부분은 기준시점 현재 봉분이 훼손된 상태
인 점으로 미루어볼 때 파묘된 것으로 추정되나(후첨 ‘사진용지’ 참조), 본 건은 광대
한 자연림이므로 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 분묘 소재 여
부에 대해 재확인 바람.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 임목 등은 토지와 일체로
거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
14건
29%
158,849,914원
최근 6개월
28건
30%
239,192,546원
최근 12개월
62건
36%
152,559,950원
물건 비고
-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-맹지임.
-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
