나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29309 [1] 경상남도 거제시 아주동 1690-5 3층301호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29309 [1] 경상남도 거제시 아주동 1690-5 3층301호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경29309 | 소재지: 경상남도 거제시 아주1로2길 19, 3층301호 | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 71,042,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 통영지원 2024타경29309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29309 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 1690-5 3층301호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 271,000,000원

토지면적: 89.05㎡ (약 26.94평)

토지 지분율: 1683.6502

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1258.48㎡ (약 380.67평)

건물 지분율: 23797.127444

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 장OOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 일괄매각. 목록 지분매각.

1.2. 입지조건

경상남도 거제시 아주동에 위치하며, 아주초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역 환경을 갖추고 있습니다. 본건으로 차량 진입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 건물은 북서측, 북동측, 남동측 3면에 포장도로가 접해 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역이며, 지구단위계획구역으로 추가적인 건축 제한사항은 도시계획과 확인이 필요합니다. 소로1류(폭 10-12m), 중로2류(폭 15-20m), 중로3류(폭 12-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 장OOOO입니다. 소유자이자 채무자는 신OO입니다. 가장 중요한 사항은 토지와 건물 모두 '지분매각'으로 진행된다는 점입니다. '일괄매각'으로 처리되나, 매각 대상인 목록 역시 지분매각에 해당합니다. 별도의 권리 해설이나 복잡한 권리 관계에 대한 정보는 제시되지 않았으나, 지분 매각의 특성상 해당 물건의 명확한 소유권 및 기타 권리 관계는 추가적인 상세 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 거제시 아주동 일대는 근린생활시설, 오피스텔, 주택 등이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 현재 건물은 '뷰티샵(상호: 예쁘당)'으로 이용 중이며, 일부는 주차장으로 사용되고 있어 상업적 가치를 지닌 시설로 파악됩니다. 주변 상업 시설 및 주거지의 특성상 지역 주민들을 대상으로 하는 소비 활동이 이루어지는 상권으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 아주초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 오피스텔, 주택 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다. 현재 이용 중인 뷰티샵과 주차장 용도는 지역 내 상업 활동의 일부를 보여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 매수인은 전체 소유권이 아닌 해당 부동산의 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 공유자들과의 관계 형성, 재산권 행사, 향후 매각 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 행위에 대한 추가적인 제한 사항이 있을 수 있으므로, 관련 도시계획 내용을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계가 '미상'으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 인수 후 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 거제시 아주동 1690-5번지 일대는 주차장 용지 관련 도시계획 변경으로 인한 민간 사업자와의 갈등 소송이 진행된 이력이 있어, 주변 개발 계획 및 이에 따른 영향도 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 아주동의 상업 지역에 위치한 부동산으로, 뷰티샵 및 주차장으로 이용 중인 복합 상업 시설입니다. 아주초등학교와 인접해 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 '지분매각'이라는 점이 가장 큰 특징이자 위험 요소입니다. 공동 소유권에 따른 관리 및 처분의 어려움, 임대 관계의 불확실성, 추가적인 지구단위계획상 제한 등 꼼꼼한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 아주동이라는 지역적 이점과 상업 시설로서의 활용 가능성을 갖추고 있습니다. 현재 운영 중인 뷰티샵 및 주차장 관련 업종은 지역 상권의 수요를 반영합니다. 다만, '지분매각'의 특성상 투자 시에는 신중한 접근이 필요하며, 다른 공유자들과의 원활한 소통 및 협력이 가능한지, 그리고 향후 추가 개발 제한이나 규제 변동 가능성 등을 면밀히 검토한 후에 투자를 결정하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계