나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29460 [1] 경상남도 거제시 연초면 다공리 108 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29460 [1] 경상남도 거제시 연초면 다공리 108 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경29460 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 다공리 108 | 감정가: 118,320,000원 | 최저가: 31,017,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경29460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29460 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 다공리 108

용도: 답

감정가: 118,320,000원

토지면적: 1392.00㎡ (약 421.08평)

토지 지분율: 139200 (일반적으로 토지 면적에 해당하는 지분으로 판단되며, 전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 박OO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경상남도 거제시 연초면 다공리 소재 "남여산마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다.

차량 접근은 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 완경사지로 현황은 "답(묵답)" 상태입니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

토지이용계획으로는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한)에 해당합니다.

토지감정요항표 상 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건입니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환될 수 있습니다. 또한 맹지이고 지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 연초면 다공리의 산간 농경지대에 위치하고 있습니다. "남여산마을" 인근에 있으나, 차량 접근이 직접적으로 불가능한 맹지인 점은 입지상의 주요 제약 요인입니다. 주변 환경은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 박OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면, 매각으로 인해 소멸되는 권리들을 제외한 나머지 권리들은 정리됩니다. 다만, 본건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지대로서 상업 및 주거 기능이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재된 농업 중심의 지역이며, "남여산마을"이라는 소규모 마을이 인근에 위치할 것으로 보입니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하며, 생활 편의시설 등은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 마을은 "남여산마을"로 추정됩니다. 거제시 연초면의 주요 생활 편의시설이나 관공서 등은 차량을 이용하여 접근해야 하며, 본건 자체로는 차량 접근이 어려운 맹지이기 때문에 주거 목적보다는 농업적 이용이나 투자 목적으로 접근하는 것이 현실적입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 언급되었으나, 차량 접근이 불가능하다는 점은 생활 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점과 차량 접근이 불가능하다는 점입니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 잃을 수 있습니다. 지적 경계가 불분명하여 추후 경계 확정을 위한 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 현황이 묵답 상태이므로 농작물 재배 또는 개발을 위해서는 별도의 정비가 필요합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 유찰 사유에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 가축 사육에 제한이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 연초면 다공리에 위치한 생산관리지역 내 농지(답)입니다. 맹지이고 차량 접근이 어려운 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 지적 경계 불분명 등의 명확한 제약 요건을 가지고 있습니다. 현재 묵답 상태로 활용도를 높이기 위한 노력이 필요합니다. 재매각 물건인 점을 감안하여, 이전 유찰 원인에 대한 파악이 중요합니다. 농업적 이용이나 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득에 대한 규제 완화나 지역 개발 가능성이 있는 지역이라면, 묵답 상태의 토지를 저렴하게 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 농경지 시세와 비교하여 가격 경쟁력을 확인하고, 향후 농지 활용 계획(작물 재배, 임대 등) 또는 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(인접 토지 매입, 통행로 확보 등)을 모색한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계