나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경11369 [1] 경상남도 밀양시 OOO OOOOO OOOO 공장 경매
경상남도 밀양시 부북면 OOOOOOO OO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경11369(밀양지원 경매3계). 감정가 3,671,432,650원, 최저가 1,879,774,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 밀양시 부북면 전사포리에 소재하는 "사포일반 지방산업단지" 내에 위치하
며, 주위는 공장 및 근린공공시설 등으로 형성된 공업지대임.
토지의 상황
① 형태 및 이용상황
본 건은 사다리형에 가까운 형상의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로
이용 중임.
② 인접 도로상태
본 건 북서측으로 대로3류(왕복 4차로, 노폭 약 25미터 내외)에 접함.
③ 토지이용계획 및 공법상 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
일반산업단지(사포일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
건물의 구조 및 현상
① 건물의 구조
본 건은 일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 2011.12.21.),
주기둥: H-Beam(600×300mm),
벽체: 공장 - 하단부 약 1.8미터 콘크리트(1층) 위 판넬 잇기 마감,
사무실 등 - 판넬 잇기 마감,
바닥: 에폭시 코팅 마감,
높이: 공장 1층 - 약 9미터 내외(최고높이 약 18미터 내외),
공장 2층 - 약 8.3미터 내외(최고높이 약 9미터 내외),
창호: PVC 창호임.
② 이용 상황
1층 - 공장, 사무실, 화장실, 샤워실, 탈의실 등,
2층 - 공장 등임.
③ 부대설비
제반 위생·급배수 설비, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.
기계/기구의 현상
본 건 기계기구 기호 1) - 8)은 Over Head Crane, 수변전설비, 계근대 및 Lathe 등으로서 경
과연수 대비 현상 및 관리상태 보통임.
공작물의 현상
-
기타참고사항
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 임차인 소유로 조사되는 제시 외 건물(도장 부스 등), 제시 외 물건(컨테이너, 기계기구
등) 및 구축물(건물 기초, 후첨 ‘사진용지’ 참조) 등은 평가에서 제외함.
2) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이
소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행
시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물
의 구조, 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 물건이 토지 가치 형성에 미치는 영향이
미미하여 별도로 고려하지 않으니 참고 바람.
3) 본 건 지상에 소재하는 관정 등의 구축물(임차인 소유물 제외) 등은 토지와 일체로 거래
되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
4) 본 건 기계기구 의뢰 목록 중 중복·반복된 목록은 제외하고 최초의 목록을 기준으로 평
가함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
16건
30%
174,094,963원
최근 6개월
22건
36%
212,052,928원
최근 12개월
37건
43%
229,315,531원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각 포함. 임차인 소유로 조사되는 제시외 건물(도장 부스 등), 제시외 물건(컨테이너, 기계기구 등) 및 구축물(건물기초) 등은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조). 2022.10.11. 주식회사 금강중공업으로부터 공사대금 158,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. [목록2] 등기사항증명서상 도로명 주소는 밀양시 부북면 사포산단중앙로 27이나 건축물대장상 주소는 밀양시 부북면 사포산단중앙로 21임.
