나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경11369 [1] 경상남도 밀양시 부북면 885-6 전사포리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경11369 [1] 경상남도 밀양시 부북면 885-6 전사포리 공장 경매

• 사건번호: 2022타경11369
• 주소: 경상남도 밀양시 부북면 사포산단중앙로 27
• 용도: 공장

밀양지원 경매3계 2022타경11369 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 사포산단중앙로 27 | 감정가: 3,671,432,650원 | 최저가: 1,879,774,000원 | 용도: 공장

1. 밀양지원 2022타경11369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2022타경11369 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 885-6번지

용도: 공장

감정가: 3,671,432,650원

토지면적: 6,494.60㎡ (약 1,964.66평)

건물면적: 1,987.49㎡ (약 601.23평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 부북면에 위치한 "사포일반 지방산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다양한 공장 및 근린공공시설 등이 혼재된 전형적인 공업지대입니다. 북서측으로는 폭 약 25미터의 대로3류(왕복 4차로)에 직접 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 형상으로 공업용 건부지로 이용 중입니다.

주변 토지이용계획으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지(사포일반산업단지) 등으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 및 공장 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 유치권, 법정지상권, 유동화물건 등의 특이사항이 존재합니다.

주의사항으로, 일괄 매각 대상이며 제시외 건물(2-1, 2-2)도 매각에 포함됩니다. 다만, 임차인 소유로 조사되는 제시외 건물(도장 부스 등), 제시외 물건(컨테이너, 기계기구 등) 및 구축물(건물 기초) 등은 감정평가 및 매각에서 제외될 수 있으니 감정평가서를 반드시 참조해야 합니다.

2022년 10월 11일, 주식회사 금강중공업으로부터 공사대금 158,000,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

등기사항증명서상 도로명 주소는 밀양시 부북면 사포산단중앙로 27이나, 건축물대장상 주소는 밀양시 부북면 사포산단중앙로 21로 상이하므로 이 점도 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 사포일반산업단지 내에 위치하여, 산업단지 내 입주 기업들과의 연계 및 물류 동선 확보에 유리한 입지입니다. 경상남도 밀양시에는 금속가공제품, 기계장비, 전자부품, 자동차 부품 등을 생산하는 다양한 업종의 공장들이 입주해 있습니다. 이러한 산업 클러스터는 관련 부품 공급, 협력업체 간 시너지 효과를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다. 향후 밀양시의 산업 발전에 따른 잠재적 가치 상승도 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공업단지 내에 위치하므로, 직접적인 주거 생활 편의시설보다는 산업단지 지원시설이나 밀양시 시가지와의 접근성을 고려해야 합니다. 밀양시 부북면 지역은 비교적 조용하고 자연환경이 보존된 지역이나, 산업단지 자체의 인프라를 활용할 수 있습니다. 차량 이용 시 밀양 시내 접근이 가능하며, 필요한 생활 편의 시설은 시내에서 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서에 명시된 유치권의 성립 여부입니다. 유치권이 성립될 경우 낙찰자가 인수해야 할 채무가 발생할 수 있어, 명확한 확인이 필수적입니다. 또한, 제시외 건물 및 물건 중 일부가 매각에서 제외된다는 점과, 건축물대장과 등기사항증명서상의 주소가 상이하다는 점도 계약 과정에서 주의해야 할 부분입니다.

본 물건이 위치한 사포일반산업단지는 주로 공업 시설로 이루어져 있어, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 밀집해 있다는 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 산업단지의 특성상 공장 운영에 따른 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 사포일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 경상남도 밀양시의 산업 활동 중심지 중 하나에 해당합니다. 접근성이 양호하고 토지 및 건물 면적이 상당하여, 제조, 물류 등 다양한 산업 활동에 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 유치권 신고 등 권리 관계가 다소 복잡하게 얽혀 있어 철저한 권리 분석과 현장 조사가 요구되지만, 이러한 부분들이 명확히 해결된다면 장기적인 관점에서 안정적인 수익 창출이 가능한 투자 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 산업단지 내 입지 : 사포일반산업단지 내에 위치하여 산업 인프라 활용 및 관련 업체와의 시너지 효과 기대 가능.

2. 우수한 접근성 : 대로변에 인접하여 차량 접근성이 뛰어나 물류 이동에 유리.

3. 넓은 토지 및 건물 면적 : 대규모 공장 운영을 위한 충분한 공간 확보 가능.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 취득하여 효율적인 관리 및 활용 가능.

5. 향후 지역 발전 잠재력 : 밀양시의 산업 발전과 연계한 가치 상승 기대.

6. 명확한 권리 분석 시 : 복잡한 권리 관계(유치권 등)를 명확히 해결할 경우, 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 활용 가치 극대화 가능.

법원 정보

밀양지원 경매3계