나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1093 [1] 경상남도 창녕군 장마면 장가리 OOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2023.08.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 장마면 장가리소재 동장가 경로당 서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

(기호1,2,7,8,9) 대체로 동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 대부분 공업용 및 (기호1)토지 일부 법면, (기호7,9)토지 일부 미조성지임.

(기호 4,5,6) 대체로 동측하향 경사지세내 사다리, 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중임.

(기호10,11,12,13) 대체로 동측하향 경사지세내 부정형, 사다리형의 토지로서 대부분 농경지 및 일부 현황 "도로"로 이용중이나, 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

인접 도로상태

(기호1,2,7,8,9): (기호4,5,6,10,11,12,13)토지를 포함하여 동측으로 현황 진입로가 소재하나, 1080번 지방도와 본건까지 연계된 진입로부분의 지목은 "도로"가 아닌 전, 답, 대 등으로 진입로의 소유권등 관련내용 입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

(기호4,5,6): 본건을 현황 "도로"로 이용중임.

(기호10,11,12,13): 본건을 일부포함하여 (기호10,11)북측, (기호12,13)남측으로 (기호4,5,6)토지와 연계된 현황 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,7,9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호2,4,5,6,8,10,11,12,13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "사진 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

3. 철골조 그라스울 판넬지붕 단층건으로서

외벽: 판넬등 마감.
내벽: 판넬등 마감.
천정: 판넬등 마감.
바닥: 하더너 마감.
창호: 샤시창호임.


3-1. 철골조 그라스울 판넬지붕 지붕 단층건으로서

외벽: 판넬등 마감.
내벽: 판넬 및 일부 벽체개방
천정: 판넬 마감.
바닥: 하더너 마감.
창호: 샤시창호임.

3-2. 철골조 그라스울 판넬지붕 단층건으로서

외벽: 판넬등 마감.
내벽: 인테리어등 마감.
천정: 텍스등 마감.
창호: 샤시창호임.

이용상태

3: 공장
3-1: 공장(창고)
3-2: 사무실로 이용중임.

설비내역

3-2: 건물내 위생설비, 급배수설비등이 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. [목록 1] 현황상 일부 법면. [목록 1,6] 지상 소재 컨테이너박스는 평가 및 매각 제외. [목록 1,9] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명. [목록 1,2,4~13] 해당 토지의 정확한 경계, 위치 확인은 지적측량 요망. [목록 3] 제시외 건물(㉠,㉡,㉢) 매각 포함(감정평가서 참조). [목록 5] 현황상 도로. [목록 5,8] 2024. 6. 14.자 장마면의 사실조회회신서에 따르면 해당 토지들은 농로, 주차장으로 농지 기능을 상실하였으나 전용허가가 이루어진 경우가 아니며 이 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 답변. [목록 5,8,10~13] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 장마면사무소에 문의 요망). [목록 7,9] 현황상 일부 미조성지. [목록 8] 현황상 잡종지. [목록 9] 해당 토지 및 인접지 경계상 분묘(납골분묘) 소재. [목록 10~13] 지분 매각. 현황상 일부 도로.