나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27471 [1] 경상남도 통영시 용남면 779-225 원평리 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27471 [1] 경상남도 통영시 용남면 779-225 원평리 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경27471 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 견내량로 6 | 감정가: 4,531,797,830원 | 최저가: 3,172,258,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27471 (1)

소재지: 경상남도 통영시 용남면 779-225 원평리

용도: 근린생활시설

감정가: 4,531,797,830원

토지면적: 8,204.00㎡ (약 2,481.71평)

건물면적: 1,110.16㎡ (약 335.79평)

건물 제시외면적: 342.20㎡ (약 103.55평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 용남면 원평리에 소재하며, '충령여자중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 국도변을 따라 상가, 공장, 농경지가 혼재된 국도변의 상업지대입니다. 차량 접근이 자유로우며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 전반적인 교통 여건은 양호합니다. 토지 중 일부(기호2~4)는 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있으나, 북측 국도14호선과는 직접적인 진출입이 제한적입니다. 다만, 기호5 토지는 맹지인 점은 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유권 외에 법정지상권 성립의 여지가 있으며, 유동화 물건이라는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 매각에서 제외되는 일부 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성이 있어 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 국도변에 위치하여 가시성이 좋으며, 주변에 상가, 공장, 농경지가 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 나타냅니다. 토지 현황은 '상업기타(주유소 등)' 및 '자연림'으로 이용되고 있으며, 용도는 근린생활시설입니다. 주유소 등 기존 상업 시설이 존재하여 관련 업종의 잠재 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 '충령여자중학교'가 있어 교육시설과의 접근성이 있습니다. 기타 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 등기부등본상의 정보와 실제 현황 간의 차이입니다.

건축물 관리대장상의 주건물 4동, 부속건물 6동과 의뢰 목록상의 건물(주건물 2동, 부속건물 1동)이 상이하여 현장 확인이 필수적입니다.

건축물 관리대장에 기재된 컨테이너 4개동 중 3개동은 물적 동일성 확인이 어렵다는 점, 이동이 용이한 컨테이너 7개동은 매각에서 제외되었다는 점 등이 복잡성을 더합니다.

일부 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성이 존재하며, 이는 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

기호5 토지는 맹지로서 토지 이용에 제약이 따릅니다.

기호2~4 토지는 북측 국도14호선과의 직접적인 진출입이 불가능한 점도 접근성 측면에서 고려해야 합니다.

또한, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지이용계획 및 제한 사항이 있어 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

Google 검색 결과, 해당 지역 주변에 특정 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 주거밀집지역으로부터 일정 거리 이상 떨어져야 하는 규제가 있음을 알 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 용남면의 국도변에 위치한 근린생활시설로, 감정가가 45억 원 이상으로 높은 편입니다. 교통 접근성은 양호하지만, 맹지인 토지, 도로와의 직접 진출입 제한, 공부와 현황의 불일치, 복잡한 제시외 건물 및 권리 관계(법정지상권) 등 여러 복잡성과 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 여러 장애 요인이 본 입찰에서 경쟁률을 낮추고, 감정가 대비 유리한 조건으로 낙찰받을 수 있는 기회를 제공할 수도 있습니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

국도변 상업지로서의 잠재력: 국도를 접하고 있어 높은 가시성과 잠재적인 상업적 활용 가치를 지니고 있습니다.

개발 가능성: 현재 생산녹지지역 등으로 지정되어 있으나, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경쟁률 완화 가능성: 복잡한 권리관계와 물건 현황으로 인해 일반 투자자들의 접근이 제한될 수 있으며, 이는 경쟁률 완화 및 유리한 낙찰가 확보에 기여할 수 있습니다.

주의사항: 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태, 제시외 건물과의 관계, 법정지상권 대상 건물 확인, 토지 이용 규제 등을 면밀히 검토하고, 법률 전문가의 도움을 받아 권리 분석을 진행해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계