나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26935 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 31-39 전 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26935 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 31-39 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경26935 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 31-39 | 감정가: 184,877,000원 | 최저가: 23,748,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경26935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경26935 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 31-39

용도: 전 (밭)

감정가: 184,877,000 원

토지면적: 539.00㎡ (약 163.06평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 김OO

채권자: 거OOO

특이사항: 없음

주의사항: 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발해질 가능성이 있으므로, 사실조회 회신서를 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 성포중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성 등 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 남서측으로는 포장도로가, 북서측으로는 현황 도로가 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 김OO이며, 채권자는 거OOO입니다. 등기부등본 상 권리관계는 경매 신청 채권자 외 별도의 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않아, 낙찰 시 소멸되는 일반적인 권리 분석이 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참조하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 성포리 지역은 전통적으로 농경지와 주거 지역이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 성포중학교가 인근에 있어 지역 내 교육 수요가 있으며, 성포항도 가까워 해안 지역의 특성을 느낄 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의 시설이 발달한 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 성포중학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 생활 편의성은 보통입니다. 또한, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 전용허가 없이 토지 현황이 변경되었을 경우, 원상복구 명령이 내려질 수 있다는 점입니다. 이로 인해 추가적인 비용 발생 가능성이 있으므로, 현장 확인 시 토지 이용 현황을 면밀히 파악하고 관련 사실조회 회신서를 반드시 검토해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(성포중학교)으로 지정되어 있어, 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변 환경 조사 결과, 인근 지역에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 위치한 토지 경매 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현황 '전'으로 이용 중인 완경사지이며, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 좋고, 성포중학교 등 생활 편의 시설도 근거리에 있습니다. 다만, 토지 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 토지 자체의 면적이 적절하며, 성포중학교와 인접한 점은 향후 주거용지로서의 활용 가치를 높일 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 법적 검토를 통해 리스크를 관리한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매6계