나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26454 [2] 경상남도 통영시 평림동 615-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26454 [2] 경상남도 통영시 평림동 615-1 전 경매

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통영지원 경매6계 2024타경26454 | 소재지: 경상남도 통영시 평림동 615-1 | 감정가: 105,446,000원 | 최저가: 27,642,000원 | 용도: 전

1. 통영 지원 2024타경26454 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경26454 (2)

소재지: 경상남도 통영시 평림동 615-1

용도: 전 (밭)

감정가: 105,446,000원

토지면적: 2,139.00㎡ (약 647.06평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 '지석마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농경지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는, 기호1 토지는 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 기호2 토지는 소형 차량 접근이 가능합니다. 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

기호1, 2 토지 모두 부정형의 완경사지로 현황 '전'입니다. 기호2 토지는 남측으로 노폭 약 3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 주거밀집지역과의 거리에 따라 제한 범위가 상이합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자는 김OOOOOOOOOOOO이며, 채무자 역시 동일 인물입니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이에 따라 지분 매각 관련 특이사항 및 주의사항을 면밀히 확인해야 합니다.

공유자의 우선매수 신고 가능성이 있으며, 이에 대한 절차 및 유의사항을 숙지해야 합니다.

법정지상권의 성립 가능성도 검토가 필요합니다.

재매각으로 진행되는 건이므로, 이전 매각 절차에서의 특이사항을 파악하는 것이 중요합니다.

매각 제외되는 제시외 건물과 매각 포함되는 제시외 수목(지분 비율 산정)에 대한 내용을 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농경지대에 위치하고 있어 직접적인 상권 형성은 미미한 지역입니다. 인근 마을의 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 주요 상업 지역과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 주로 농경지로 이용되고 있어, 주거 생활을 위한 직접적인 편의 시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다. 인근 마을과의 연계성을 통해 기본적인 생활 편의를 얻을 수 있습니다.

주변에는 평인일주로와 같은 해안도로가 있어 경관이 우수하며, 통영의 주요 관광지 및 식당 등과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 복잡성이 존재합니다.

농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

공유자의 우선매수권 행사 여부에 따라 최종 낙찰 및 명도 과정에 변동이 발생할 수 있습니다.

맹지(기호1)의 경우, 차량 접근성 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 주변 환경에서 축사 관련 시설의 영향을 받을 가능성이 있습니다. 별도로 명확히 확인된 혐오 시설은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

법정지상권의 성립 여부에 따라 건물 철거 또는 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

제시외 수목은 매각에 포함되나, 그 가치는 지분 비율로 산정되므로 명확한 평가가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 평림동에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 농경지대로서 현재 '전'으로 이용되고 있으며, 지분 매각이라는 특성상 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 공유자 우선매수권, 맹지 여부, 법정지상권 가능성 등 다수의 권리 및 이용상 제약 조건이 존재하므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 재매각 물건인 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 투자에 관심 있는 투자자 중, 지분 투자의 경험이 있거나 관련 전문성을 보유한 경우 고려해볼 수 있습니다.

토지 이용 제한이 명확한 녹지지역 및 가축사육제한구역임을 감안하여, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 변화를 주시할 필요가 있습니다.

주변의 경관이 우수하고 관광지와 연계 가능성이 있다는 점을 고려하여, 향후 토지 이용 계획 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

단, 지분 매각의 복잡성, 농지 취득의 어려움, 맹지 및 법정지상권 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매6계