나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26454 [1] 경상남도 통영시 평림동 674 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26454 [1] 경상남도 통영시 평림동 674 전 경매

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통영지원 경매6계 2024타경26454 | 소재지: 경상남도 통영시 평림동 674 | 감정가: 26,931,500원 | 최저가: 7,060,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경26454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경26454 (1)

소재지: 경상남도 통영시 평림동 674

용도: 전 (농경지)

감정가: 26,931,500원

토지면적: 883.00㎡ (약 267.1평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 '지석마을' 동측 인근에 산재하여 위치하고 있으며, 주변은 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농경지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지(기호1)는 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 토지(기호2)는 소형 차량 접근이 가능하고 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

토지는 부정형의 완경사지로 현재 '전'(밭)으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 기호1 토지는 맹지이며, 기호2 토지는 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 구체적으로 기호1 토지는 주거밀집지역에서 500m 이내, 기호2 토지는 주거밀집지역에서 200m 및 75m 이내에 위치합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 김OOOO이며 채무자 또한 동일인으로 확인됩니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고, 재매각 등의 특이사항이 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농경지대로 형성되어 있어 별도의 상권 형성 지역은 아닙니다. 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 본격적인 상업 시설은 통영 시내 방면으로 이동해야 접근할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주거지로서의 직접적인 생활 편의시설 정보는 제공되지 않으나, 농경지 주변 마을의 정주 여건을 고려해야 합니다. 차량 접근성은 일부 토지(기호2)에서 양호한 편이나, 다른 토지(기호1)는 맹지이므로 접근성 확보 방안을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '지분 매각'이라는 점입니다. 따라서 공유자들의 권리 관계 및 향후 협의 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

'농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

'공유자 우선매수 신고'가 가능하며, 이로 인해 낙찰이 무산될 가능성이 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사 후 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

'재매각' 물건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 무효가 된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

또한, 기호1 토지는 맹지이므로 건축 등 활용 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 평림동에 위치한 농지(전)의 일부 지분 매각 건입니다. 지분 매각, 맹지(기호1), 농지취득자격증명 필수 제출 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 하지만 보전녹지지역 및 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 제반 교통 상황은 보통 수준이나, 차량 접근이 어려운 토지가 포함되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격 보유자 및 농업 경영 계획이 있는 투자자에게 적합합니다.

2. 지분 매각이므로, 공유자와의 협의를 통해 향후 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 보전녹지지역 및 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 고려한 장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

4. 감정가 대비 저가 낙찰 가능성을 고려하여 접근할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오 시설이 있는지 파악하기 어렵습니다. 통영시 평림동 674번지 일대는 농경지와 마을이 혼재된 지역으로, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 대규모 축사 등 혐오 시설이 인근에 위치할 가능성은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 정보는 현장 방문 및 추가적인 지자체 정보 확인이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계