나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25628 [2] 경상남도 통영시 도산면 저산리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2024.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 도산면 저산리 소재 "서촌마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 보전관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2019-07-24) (주거밀집지역에서 75m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역 <소하천정비법>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 본건은 장시간 방치된 휴경지로서, 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다.

■ 본건 토지의 일부가 소하천구역에 저촉되나 저촉 부분이 토지 경계지점으로서, 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는바 이에 구애없이 평가하였습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "죽림초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 건물 내 1층 101호로서,
(사용승인일: 2007.12.13)

- 외 벽: 화강석 붙임, 강화유리, 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내 벽: 내부인테리어 등 마감,
- 바 닥: 타일깔기 등 마감입니다.

이용상태

본건은 근린생활시설(GS25 편의점)로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 및 도로대비 등고평탄한 두필지 일단의 정방형 토지로서, 아파트용지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 25미터 아스팔트포장도로와 북측 및 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(죽림초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,

기호2토지: 도시지역, 제3종일반주거지, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건에 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황 등을 보아 본건의 사용·수익·처분의 영향이 없는 것으로 판단되는바 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-지상 자연생 수목 등 포함 평가.
-일부 소하천구역에 저촉됨.