나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24083 [1] 경상남도 거제시 장목면 627 1동 관포리 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24083 [1] 경상남도 거제시 장목면 627 1동 관포리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경24083 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 두모실길 121-22 (1동) | 감정가: 1,417,561,800원 | 최저가: 325,154,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경24083 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 627 1동 관포리

용도: 단독주택

감정가: 1,417,561,800원

토지면적: 1431.00㎡ (약 432.87평)

건물면적: 1444.77㎡ (약 437.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 토지는 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 "관포마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 농경지, 임야 및 펜션 등이 혼재되어 있어 자연환경이 비교적 좋은 편입니다. 차량으로의 접근은 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 남동측 하향 완경사 지형이나, 자체적으로 평탄하게 조성된 "주거용 건부지" 상태입니다. 본건 동측으로는 약 4미터, 남측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다. 해당 지역은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리분석에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지, 말소기준권리 및 이해관계인 현황 등에 대한 정확한 확인을 위해서는 별도의 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변 환경이 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 관광객을 위한 펜션 및 숙박 시설이 일부 운영되고 있는 것으로 보입니다. 주거지로서의 조용한 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있으나, 상업적 활용 가능성에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조 및 블록 구조로 이루어져 있습니다. 여러 동의 건물로 구성되어 있으며, 단독주택 외에 차고, 보일러실 및 창고로 이용되는 공간도 포함되어 있습니다. 건물 내외부는 드라이비트, 징크판넬, 편백루바, 벽지, 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 건물 일부(일련번호 2-2)의 경우 공부상 '경사스라브지붕'이나 현황은 '판넬지붕'으로 차이가 존재합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각 물건으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 공부상 지붕 재질(경사스라브)과 현황(판넬)이 다른 부분이 있으므로, 실제 현황을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 제한되었으며, 주민 탐문조사, 공부, 외부 관찰 등을 통해 평가되었으므로 내부 상태는 입찰 전 반드시 직접 확인이 필요합니다. 검색 결과, 거제시 장목면 지역에서는 납골당 설치 관련 주민 반대 민원이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지인 관포리 627번지 인근에 직접적인 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 그러나 '가축사육제한구역'에 해당하므로, 인근 지역의 축사 운영 여부 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 장목면 관포리에 위치한 단독주택으로, 비교적 넓은 토지와 건물을 일괄로 매각하는 건입니다. 주변 환경은 자연 친화적인 농경지와 임야, 그리고 관광객을 위한 펜션 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활을 영위하기에 적합한 입지입니다. 차량 접근성도 양호한 편이며, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성도 일부 고려해볼 수 있습니다. 다만, 건물 일부의 공부상 차이, 내부 조사 미비 등은 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 432.87평)과 상당한 규모의 건물 면적(약 437.05평)을 갖추고 있어, 리모델링을 통해 대형 단독주택, 펜션, 또는 기타 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 관포마을 인근은 바다와 가까운 자연 환경을 가지고 있어 휴양 및 주거 목적으로 매력적인 지역입니다. 비교적 저렴한 감정가 대비 면적이 넓다는 점은 투자 가치를 높이는 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계