나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24298 [2] 경상남도 거제시 수월동 355 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24298 [2] 경상남도 거제시 수월동 355 전 경매
- 사건번호: 2024타경24298
- 주소: 경상남도 거제시 수월동 355
- 감정가: 83,332,000원
- 최저가: 11,185,000원
- 유찰 횟수: 9회
- 용도: 전
통영지원 경매5계 2024타경24298 | 소재지: 경상남도 거제시 수월동 355 | 감정가: 83,332,000원 | 최저가: 11,185,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2024타경24298 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경24298 (2)
소재지: 경상남도 거제시 수월동 355
용도: 전
감정가: 83,332,000원
토지면적: 502.00㎡ (약 151.8평)
토지 지분율: 50200
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 차OOOOO
채무자: 차OO
채권자: 부OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 맹지임, 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 수월동에 소재하며, '수월마을회관' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재하는 마을 주변 농경지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 불가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 매우 불편한 것으로 평가됩니다. 인근으로 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 소유자는 차OOOOO이며, 채무자는 차OO, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각이 있습니다. 특히, 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다. 분묘의 소재가 불분명하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 지적 경계가 불분명하여 측량을 통한 경계 확정이 필요합니다. 재매각 물건으로, 이전 매각 시 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.
4. 상권분석
현재 물건지의 주변은 단독주택과 농경지가 혼재하는 농경지대로, 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 따라서 직접적인 상권 형성이나 활성화된 상업 지역과는 거리가 있습니다. 거제시 수월동 일대는 주거 지역과 농경지가 복합적으로 분포하고 있으며, 중심 상업 지구는 고현동 지역에 위치하고 있어 도보나 대중교통으로 접근하기에는 어려움이 있습니다.
5. 생활정보
주변 환경이 농경지대이므로 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 차량 이용이 필수적이나 맹지이므로 차량 진입이 어렵다는 점을 고려하면 생활에 불편함이 따를 수 있습니다. 가까운 편의시설이나 교육, 의료 시설은 도보권 내에 존재하지 않을 가능성이 높으며, 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 맹지로서 차량 접근이 매우 제한적이며, 이는 토지의 활용 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있습니다. 둘째, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 전액을 몰수당할 수 있습니다. 셋째, 분묘 소재 불분명으로 인해 예상치 못한 분묘기지권 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 지적 경계가 불분명하여 정확한 토지 경계 확인을 위한 추가적인 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근이 요구됩니다.
7. 종합 의견
본건은 경상남도 거제시 수월동에 위치한 토지 매각 물건으로, 농경지 지역에 속하며 맹지, 분묘 존재 가능성, 지적 경계 불분명, 교통 불편 등 다수의 제한사항과 리스크를 안고 있습니다. 현재 상태로는 즉각적인 건축이나 개발이 어렵고, 농지취득자격증명 취득 및 추가적인 토지 활용 방안 모색을 위한 측량, 분묘 이장 등의 상당한 초기 비용과 노력이 필요할 것으로 보입니다.
8. 투자 포인트
투자를 고려하신다면, 장기적인 관점에서 거제시 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 수월동 일대는 지구단위계획구역으로 지정되어 개발이 진행되거나 계획된 지역도 있으나, 본 건의 경우 맹지 및 기타 제한사항으로 인해 직접적인 수혜를 받기는 어려워 보입니다. 만약 인접 토지와의 통합 개발이나 향후 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있다면 신중하게 접근해 볼 수 있겠으나, 현재로서는 높은 초기 투자 비용과 불확실성을 감수해야 하는 투자처입니다.1.통영지원 2024타경24298 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경24298 (2)
소재지: 경상남도 거제시 수월동 355
용도: 전
감정가: 83,332,000원
토지면적: 502.00㎡ (약 151.8평)
토지 지분율: 50200
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 차OOOOO
채무자: 차OO
채권자: 부OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 맹지임, 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 수월동에 소재하며, '수월마을회관' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재하는 마을 주변 농경지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 불가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 매우 불편한 것으로 평가됩니다. 인근으로 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 소유자는 차OOOOO이며, 채무자는 차OO, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각이 있습니다. 특히, 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 전액을 몰수당할 수 있습니다. 분묘의 소재가 불분명하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 지적 경계가 불분명하여 측량을 통한 경계 확정이 필요합니다. 재매각 물건으로, 이전 매각 시 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.
4. 상권분석
현재 물건지의 주변은 단독주택과 농경지가 혼재하는 농경지대로, 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 따라서 직접적인 상권 형성이나 활성화된 상업 지역과는 거리가 있습니다. 거제시 수월동 일대는 주거 지역과 농경지가 복합적으로 분포하고 있으며, 중심 상업 지구는 고현동 지역에 위치하고 있어 도보나 대중교통으로 접근하기에는 어려움이 있습니다.
5. 생활정보
주변 환경이 농경지대이므로 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 차량 이용이 필수적이나 맹지이므로 차량 진입이 어렵다는 점을 고려하면 생활에 불편함이 따를 수 있습니다. 가까운 편의시설이나 교육, 의료 시설은 도보권 내에 존재하지 않을 가능성이 높으며, 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 맹지로서 차량 접근이 매우 제한적이며, 이는 토지의 활용 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있습니다. 둘째, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 전액을 몰수당할 수 있습니다. 셋째, 분묘 소재 불분명으로 인해 예상치 못한 분묘기지권 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 지적 경계가 불분명하여 정확한 토지 경계 확인을 위한 추가적인 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근이 요구됩니다.
7. 종합 의견
본건은 경상남도 거제시 수월동에 위치한 토지 매각 물건으로, 농경지 지역에 속하며 맹지, 분묘 존재 가능성, 지적 경계 불분명, 교통 불편 등 다수의 제한사항과 리스크를 안고 있습니다. 현재 상태로는 즉각적인 건축이나 개발이 어렵고, 농지취득자격증명 취득 및 추가적인 토지 활용 방안 모색을 위한 측량, 분묘 이장 등의 상당한 초기 비용과 노력이 필요할 것으로 보입니다.
8. 투자 포인트
투자를 고려하신다면, 장기적인 관점에서 거제시 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 수월동 일대는 지구단위계획구역으로 지정되어 개발이 진행되거나 계획된 지역도 있으나, 본 건의 경우 맹지 및 기타 제한사항으로 인해 직접적인 수혜를 받기는 어려워 보입니다. 만약 인접 토지와의 통합 개발이나 향후 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있다면 신중하게 접근해 볼 수 있겠으나, 현재로서는 높은 초기 투자 비용과 불확실성을 감수해야 하는 투자처입니다.
법원 정보
통영지원 경매5계