나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24038 [1] 경상남도 거제시 동부면 가배리 산16-16 임야 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24038 [1] 경상남도 거제시 동부면 가배리 산16-16 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경24038 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 가배리 산16-16 | 감정가: 668,251,000원 | 최저가: 140,142,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경24038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경24038 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 가배리 508-15

용도: 임야

감정가: 668,251,000원

토지면적: 4,659.00㎡ (약 1,409.3평)

토지 지분율: 4,65900 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "덕원해수욕장" 북서측 인근에 위치한 임야입니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 펜션 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

일련번호1) 토지는 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장농로가 개설되어 있으며, 일부는 '도로'로 이용 중인 것으로 보이나 정확한 경계는 측량이 필요합니다. 일련번호2), 3) 토지는 지적도상 맹지이며, 일련번호4) 토지는 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 왕복 2차선 포장도로와 연결됩니다.

토지이용계획상으로는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 거OOOOOOOO이며, 현재 소유자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

등기부상 권리 관계는 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상되나, 특이사항으로 분묘기지권이 존재할 수 있어 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

대상 물건지 인근은 농경지, 주거지, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집한 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 덕원해수욕장이 인근에 위치하여 관광객 유입 가능성이 있으나, 해당 물건 자체는 자연림 및 휴경지 상태입니다.

1.5. 잠재적 리스크

주의사항으로 일괄매각으로 진행되며, 목록은 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 확인해야 합니다.

목록은 일부가 '도로'로 이용 중인 것으로 보이나 정확한 경계는 측량을 통해 확인해야 하며, 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

목록 토지는 토목 공사가 진행되었으나 장기간 방치된 것으로 보이므로, 이에 대한 허가사항 등은 관할 관청에 재확인하여 건축 관련 법규 위반 여부를 파악해야 합니다.

토지상에 자생하는 입목 및 잡목은 토지와 일체로 평가되었으며, 별도 명문의 조치가 없다면 토지와 함께 취득하게 됩니다.

분묘기지권의 존재 가능성은 명확히 확인되지 않았으나, 토지상에 분묘가 있다면 이에 대한 권리 관계를 별도로 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 거제시 동부면의 자연환경 보전 지역 내에 위치한 임야로, 감정가는 6억 6천여만 원입니다. 토지 일부는 도로로 이용 중이며, 일부는 토목 공사가 진행된 휴경지 상태입니다. 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 재매각 등의 특이사항이 존재하므로 권리 분석 및 현장 조사가 면밀히 이루어져야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

자연녹지 및 해수욕장 인근이라는 지리적 이점을 고려할 때, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 엄격한 개발 제한 구역 및 다수의 주의사항을 고려할 때, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 시세 및 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 토지 이용 가능성 및 수익성을 평가해야 합니다.

네이버 지도 검색 결과, 대상 물건지 주변 반경 1km 이내에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등은 제한됩니다.

법원 정보

통영지원 경매6계