나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24229 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 1층 106호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24229 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 1층 106호 근린상가 경매

사건번호: 2024타경24229
주소: 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91, 1층 106호 (거제오션파크자이상가)
용도: 근린상가

통영지원 경매5계 2024타경24229 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91, 1층 106호 (거제오션파크자이상가) | 감정가: 414,000,000원 | 최저가: 31,117,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경24229 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 414,000,000 원

토지면적: 78.42㎡ (약 23.72평)

토지지분: 78.415㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.50㎡ (약 25.86평)

건물지분: 85.5㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 괴OOOOOOOO

특이사항: 본건은 합병 전의 106호 및 107호 부분으로 벽체 구분되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "거제뷰컨트리클럽" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 골프장, 임야 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진입이 가능하며, 인근 대중교통 사정 등을 고려했을 때 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

대지권의 목적인 토지는 남동측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 "괴OOOOOOOO"에 의해 신청되었습니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(근저당, 가압류, 임차권 등) 파악에 한계가 있습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역 등으로 지정된 지역에 위치하고 있습니다.

이는 해당 지역의 개발 가능성과 상업적 가치를 시사합니다.

중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있어 접근성이 좋으며, 주변의 공동주택 및 골프장 등은 잠재적인 고객층을 형성할 수 있습니다.

다만, 지구단위계획구역 내 건축행위 등에 대한 추가 제한사항이 있을 수 있으므로, 이는 관련 도시계획과에 확인이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 3층 건물 중 1층에 위치한 상가입니다.

외벽은 석재타일, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

건물 내에는 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으며, 현재 관련 물건들이 소재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 합병 전 부분: 본건은 합병 전 106호와 107호의 일부로, 벽체로 구분되어 있습니다. 이는 향후 건물 관리나 재산권 행사 시 경계 문제나 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 정확한 경계 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

2. 임대 현황 미상: 현재 임대 관계가 불명확합니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제나 공실 위험 등을 고려해야 합니다.

3. 지구단위계획 제한: 지구단위계획구역 내에서의 건축행위에 대한 추가적인 제한 사항이 있을 수 있어, 사전 확인이 필요합니다.

4. 토지 이용 제한: 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 운영 시 제약이 있을 수 있습니다.

5. 주변 시설: 통상적인 범위를 넘어서는 혐오 시설이 인근에 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 거제면의 거제뷰컨트리클럽 인근에 위치한 근린생활시설 상가입니다.

상업 및 주거 개발이 예정된 지역에 속해 있어 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

또한, 차량 접근성이 좋고 기본적인 설비가 갖추어져 있어 바로 영업이 가능한 환경입니다.

다만, 합병 전 부분이라는 점, 임대 현황 미상, 그리고 지구단위계획상의 제한 등은 잠재적인 위험 요소로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 이러한 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 골프장 및 주거 단지 인근에 위치하여 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. 개발 잠재력: 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지 등으로 지정되어 있어 지역 발전과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

3. 활용도: 제2종근린생활시설(일반음식점)로 활용 중이어서 즉시 영업이 가능하며, 업종 변경을 통한 다양한 수익 창출도 고려해볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 절차상 간소화될 수 있습니다.

5. 가치 상승: 주변 개발 계획과 지역 성장에 따라 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.1. 물건 보고서