나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23592 [1] 경상남도 거제시 고현동 263-4 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23592 [1] 경상남도 거제시 고현동 263-4 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경23592
- 주소: 경상남도 거제시 거제중앙로12길 16
- 용도: 다가구주택
통영지원 경매5계 2024타경23592 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로12길 16 | 감정가: 1,161,492,800원 | 최저가: 1,161,492,800원 | 용도: 다가구주택
1. 통영지원 2024타경23592 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경23592 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 경상남도 거제시 고현동 263-4
용도: 단독주택
건물면적: 537.38㎡ (약 162.6평)
건물지분: 537.38㎡ (약 162.6평)
건물 제시외면적: 108.14㎡ (약 32.7평)
건물 구조:
- 기호 2: 철근콘크리트조, 4층 건물 (사용승인일: 2012.03.13), 단독주택(원룸)으로 이용 중.
- 기호 4: 시멘트벽돌조, 단층 건물 (사용승인일: 2000.06.30), 단독주택으로 이용 중.
- 기호 4-1: 시멘트벽돌조, 단층 건물 (사용승인일: 2000.06.30), 화장실로 이용 중.
설비내역: 위생설비, 급배수설비 등 기본 시설 완비.
공부와의 차이: 건물 기호 2는 공부상 소재지가 여러 필지로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 고현동 263-4번지에 소재함.
1.3. 토지 정보
토지면적: 321.00㎡ (약 97.1평)
토지지분: 321㎡ (약 97.1평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지 이용 현황: 기호 1) 및 기호 3) 토지는 사다리형 평지의 주거용 건부지로 이용 중.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
- 기호 1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역.
- 기호 3): 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(연초중학교).
인접 도로 상태:
- 기호 1): 북측 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
- 기호 3): 북측 약 9미터 폭의 포장도로와 접함.
제시목록 외 물건: 기호 3) 지상에 제시외 건물(ㄹ)동이 소재하나 경제적 가치가 미미한 것으로 판단됨.
1.4. 감정가 및 매각 조건
감정가: 116,149,2800원
주의사항:
- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함.
- 공부상 지번과 현황 지번이 합병으로 인해 차이가 있음 (고현동 263-4, 264-4, 272-9번지 -> 현황 고현동 263-4번지).
1.5. 입지 조건
본건 토지 기호 1)은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 원룸, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.
본건 토지 기호 3)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.
차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.
고현동 중심상권인 '리을상권' 지역에 인접해 있어, 상업 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
1.6. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 낙찰 후 권리관계는 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.7. 상권 분석
본건은 주택 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하며, 특히 고현동 중심상권에 속합니다. 본건 건물 중 일부(기호 2)가 원룸으로 이용되고 있어 임대 수익 창출이 가능합니다. 주변에는 원룸, 상가, 주택 등이 혼재되어 있어 다세대 주거 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다. '리을상권'이라는 새로운 브랜드로 상권 활성화 노력이 진행 중이며, 이는 지역 경제 활성화와 유동 인구 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.8. 생활 정보
계룡초등학교와 연초중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 주변 교통 환경은 보통 수준입니다. 다양한 근린생활시설 및 상업 시설을 이용할 수 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.9. 잠재적 리스크
임대 관계는 미상으로, 현황 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등은 별도의 확인이 필요합니다.
토지이용계획상 상대보호구역(연초중학교)으로 지정된 지역이 있어, 해당 학교의 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 제한이나 기타 규제가 있을 수 있습니다.
제시외 건물 존재(기호 3 지상 'ㄹ'동)하나, 경제적 가치는 미미한 것으로 평가되었습니다. 그러나 철거 또는 정비가 필요한 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
건물 중 일부(기호 2)는 원룸으로 이용 중이나, 전체적인 건물 노후도 및 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 거제시 고현동의 중심지에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주거용 단독주택으로, 일부 원룸 시설을 통해 임대 수익도 기대할 수 있습니다. 계룡초등학교 및 연초중학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 고현동 중심상권의 개발 및 활성화 노력은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 일부 토지 이용 제한, 제시외 건물 존재 등의 사항은 투자 결정 전 면밀한 확인이 필요합니다.
1.11. 투자 포인트
1. 우수한 입지 : 거제시 고현동 중심부에 위치하여 생활 편의시설 및 교통 접근성이 좋습니다.
2. 수익형 부동산 가능성 : 원룸으로 활용 가능한 건물이 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
3. 지역 상권 활성화 : '리을상권' 등 지역 상권 활성화 사업은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.
4. 교육 환경 : 초등학교 및 중학교가 인접하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매5계