나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23295 [1] 경상남도 거제시 하청면 대곡리 14-2 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23295 [1] 경상남도 거제시 하청면 대곡리 14-2 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경23295 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 대곡리 14-2 | 감정가: 613,930,000원 | 최저가: 392,915,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경23295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경23295 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 대곡리 14-2

용도: 답 (주요 용도)

감정가: 613,930,000원

토지면적: 2529.00㎡ (약 765.17평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

* 일괄매각 (본건 경매 사건에 포함된 토지 목록들이 일괄로 매각됩니다. 현재 매각대상은 토지입니다.)

* [목록1,3] 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 보증금 미반환)

* 정확한 토지 경계 및 현황 확인을 위해 측량이 필요합니다.

* 거제시 하청면 대곡리 14-34 도로 35㎡는 매각 대상에서 제외되었습니다. (2025.09.10.자 경매 일부 취하)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 소재 "송포방파제" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 해안가 주변으로 전, 답, 임야 등이 혼재하는 해안농경지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 교통 환경은 보통 수준입니다.

바다와 인접한 자연 친화적인 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자가 농OOOOOOOOOO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

매각으로 인해 낙찰자는 소유권을 취득하며, 별도의 권리 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다 (다만, 말소기준권리 및 매각물건 명세서 확인 필수).

주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 해당 자격이 없는 경우 입찰에 참여할 수 없습니다.

재매각 건으로, 이전 경매 절차에서 문제가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전, 답이 주를 이루는 농경지대로, 전통적인 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다.

인근 "송포방파제"는 지역 주민이나 관광객의 방문이 있을 수 있는 곳으로, 간접적인 연관성을 가질 수 있습니다.

주요 상권이나 편의시설은 하청면 소재지 또는 거제시 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

소규모의 지역 기반 경제 활동이나 농업 관련 활동이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해안 농경지대라는 점에서 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

주변 자연 환경을 활용한 여가 활동(낚시, 산책 등)이 가능합니다.

기본적인 생활 편의 시설 및 마트, 병원 등은 차량 이동을 통해 하청면 소재지나 거제시 내에서 이용해야 합니다.

귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있다는 점입니다.

본 물건의 기호3 토지는 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 다수의 가축사육제한구역(개 제한, 닭·오리·메추리·돼지·개 제한, 모든 축종 제한) 등 복합적인 규제를 받고 있어 건축, 개발, 농업 외 타 용도로의 전환에 상당한 제약을 야기합니다. 기호1,2 토지 역시 생산관리지역 및 가축사육제한구역 규제를 받습니다.

제시된 면적과 실제 경계가 다를 수 있으며, 정확한 확인을 위해 측량이 요구됩니다.

인접한 35㎡의 도로(14-34번지)가 매각 대상에서 제외되었으므로, 실제 경계를 명확히 파악해야 합니다.

현재 토지가 이용되지 않는 상태(묵전, 묵답)이므로, 이를 활용하기 위한 추가적인 초기 투자 및 노력이 필요합니다.

재매각 사유에 따라 권리관계나 물건 상태에 예상치 못한 문제가 있을 수 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다.

주변 지역을 조사한 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시의 아름다운 해안가에 위치한 토지로, 자연환경은 우수하나 농업 외 타 용도로의 개발에는 매우 제한적인 입지입니다.

특히, 여러 중첩된 규제(생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등)는 투자 가치를 평가하는 데 있어 가장 중요한 고려 사항입니다.

농지취득자격증명은 필수 요건이며, 이를 확보하지 못하면 입찰 자체가 무의미합니다.

재매각 및 매각 제외 토지 존재 등은 신중한 접근을 요구합니다.

토지로서의 가치, 특히 농업적 활용이나 장기적인 자연 보전 가치를 중시하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 입지: 바다와 인접한 쾌적하고 조용한 해안 농경지대로, 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 수요가 있을 수 있습니다.

농업 잠재력: 묵전·묵답 상태이나, 경작을 통해 농업 생산성을 높일 잠재력이 있습니다.

재매각을 통한 기회: 재매각 건이므로, 이전 낙찰가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

관광 연계 가능성: 송포방파제와 같은 지역 관광 자원과 연계된 소규모 체험 농장 등, 규제 범위 내에서의 창의적인 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

토지 가치: 현재는 규제가 많으나, 장기적인 관점에서 토지 자체의 가치 상승을 기대하는 투자도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계