나이스옥션 법원경매 통영 2024타경797 [1] 경상남도 통영시 광도면 우동리 8-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경797 [1] 경상남도 통영시 광도면 우동리 8-6 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2024타경797 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 우동리 8-6 | 감정가: 395,340,000원 | 최저가: 37,143,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경797 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 우동리 8-6

용도: 임야

감정가: 395,340,000원

토지면적: 13,704.00㎡ (약 4,145.3 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 통영시 광도면 우동리 및 덕포리 소재 "수직마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 농경지, 순수임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(2) 토지는 소형 차량의 접근이 용이하며, 본건 북측으로 도로 개설 공사가 진행 중에 있어 교통 여건은 보통입니다.

지적도상 모든 필지가 맹지이나, 현황 기호(2) 토지는 북측으로 약 2~3m 내외의 세멘트 도로가 개설되어 있어 일부 접근성이 확보되어 있습니다.

토지는 전체적으로 부정형이며, 기호(1)은 완경사지의 휴경지 등 상태이고, 기호(2, 3)은 순수 임야 상태입니다.

접도구역에 저촉되는 점을 감안하여 평가되었습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행 중입니다.

소유자는 배OO이며, 채무자는 배OOOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 재매각 사건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성이 있습니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

주의사항으로 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

분묘 소재 여부는 불분명하며, 만약 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

지상에 있는 입목(수목)은 감정평가에 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지, 순수 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농림업 또는 소규모 산업 활동 지역의 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설이나 주거 단지와는 거리가 있을 것으로 예상되며, 따라서 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다.

주변의 소규모 공장 등은 지역 경제 활동의 일부를 형성할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 통영시 광도면 우동리 "수직마을" 인근에 자리하고 있습니다.

주변이 임야와 농경지로 이루어져 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

다만, 맹지인 점과 토지 이용 규제 등을 고려할 때, 일반적인 주거지로서의 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

인근에 도로 개설 공사가 진행 중이라는 점은 향후 접근성 개선에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 모든 필지가 지적도상 맹지여서 건축 또는 개발 시 도로 확보가 필수적입니다. 현황 도로가 있으나 법적 도로로 인정받는지 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 위험이 있습니다.

분묘: 분묘 소재 여부가 불분명하여, 분묘 발견 시 분묘기지권으로 인한 추가적인 법적 분쟁 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

지적 경계 불분명: 명확한 경계 확정을 위해 측량이 필요하며, 이는 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 접도구역, 임업용산지, 준보전산지, 토석채취제한지역(기호3) 등 다수의 법적 규제가 존재하여 토지 이용에 제약이 따릅니다.

재매각: 이전 경매에서 매각되지 못한 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 광도면의 임야로, 전반적으로 농경지, 임야, 소규모 공장이 혼재된 지역에 위치합니다.

토지는 전 필지 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 불분명한 분묘 소재 가능성, 지적 경계 불명확, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등이 주요 리스크 요인입니다.

특히, 재매각으로 진행되는 만큼, 이전 경매의 실패 원인을 파악하는 것이 중요합니다.

향후 도로 편입 가능성이나 주변 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주변 도로 개설 공사 진행: 북측으로 도로 개설 공사가 진행 중이라는 점은 향후 접근성 개선 및 토지 가치 상승의 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

개발 가능성 탐색: 다양한 규제가 존재하나, 토지 이용 계획 변경 가능성이나 인허가 가능성을 면밀히 검토하여 향후 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 통영시의 지역 발전 및 지가 상승 추세에 따라 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

저평가 가능성: 재매각 및 여러 리스크 요인으로 인해 시장 가격보다 저평가되었을 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계