나이스옥션 법원경매 통영 2024타경124 [3] 경상남도 거제시 거제면 소랑리 OOOOO 전 경매
경상남도 거제시 거제면 소랑리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경124(통영지원). 감정가 275,631,000원, 최저가 57,803,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
일련번호 4: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
일련번호 5: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호 4: 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 평가 대상 부분은 "도로"로 이용중임.
일련번호 5: 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용중임.
형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 4: 본건이 노폭 약 3m 정도의 도로이며, 동측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접함.
일련번호 5: 지적도상 맹지이나, 일련번호 4 토지를 통해 접근이 가능함.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 12m 정도의 도로, 서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 2m 정도의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.
■ 일련번호 5: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 2: 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(거제제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제제일고등학교)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 :
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 :
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 :
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평동 주민센터" 북서측 인근에 위치하는 "제니스타운 101동 10층 1004호"이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보
통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 건물 내 10층 1004호로서,
┌ 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.
│ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등.
└ 창호: 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 광로, 북측 및 서측으로 소로, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 보행자 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(2019-08-09)(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(새들초등학교(가칭))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 :
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
43%
794,592,324원
최근 6개월
17건
38%
454,601,545원
최근 12개월
33건
43%
427,943,593원
물건 비고
일괄매각. 목록[4] 지분매각이나 공유자들 사이에 작성된 "공유지분위치확인서"를 근거로 매각대상 지분의 위치를 표시하였으며 매각대상 지분의 현황은 도로로 이용 중이고 타공유지분권자의 점유부분에 소재하는 건물로 인하여 매각대상 지분에 미치는 영향은 없는 것으로 조사됨[감정평가서 참조]. 목록[5] 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 일부 현황 '하천'으로 이용중. 목록[5] 지상 소재 철거 용이한 비닐하우스의 철파이프조 구조물과 목조 및 철파이프조 스레트지붕 구조 창고 매각 제외.
