나이스옥션 법원경매 통영 2024타경803 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 871-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경803 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 871-1 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경803 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 871-1 | 감정가: 260,960,000원 | 최저가: 74,822,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2024타경803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경803 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 871-1

용도: 대지 (토지매각)

감정가: 260,960,000원

토지면적: 466.00㎡ (약 141평)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각, 유동화물건

주의사항: 최저매각가격은 제시외수목 포함 평가. 인접 필지 경계 불분명, 측량 필요.

임대관계: 미상

2. 물건 상세 정보

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 871-1에 위치한 대지입니다. 총 면적은 466.00㎡이며, 이는 약 141평에 해당합니다. 토지는 사다리형의 평탄한 형태를 띠고 있으며, 현재는 주거나지 상태로 건물은 등재되어 있지 않습니다. 공부와의 차이는 없으나, 감정평가 시 제시외수목(감나무 등)이 토지에 포함되어 평가되었습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태를 살펴보면, 본건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육이 제한되며, 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있어 문화재 관련 법규에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

3. 입지 조건

본건은 "향교소류지" 동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 단독주택, 주거나지, 농경지가 혼재된 지역으로 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 용이하며, 남측으로 포장도로와 접하고 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 재매각 물건이자 유동화 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각이 취소된 이력이 있으며, 유동화 물건이라는 점에서 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

가장 중요한 주의사항은 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하다는 점입니다. 정확한 경계 확정을 위해서는 반드시 전문적인 지적 측량을 실시해야 하며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생이나 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

5. 상권 분석

현재 죽림리는 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳은 아닙니다. 하지만 통영시의 도시 지역에 속하며 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 통영시의 개발 계획에 따라 상권이 확장되거나 새로운 상업 시설이 들어설 잠재력이 있습니다. 주변에는 주택 단지 및 일부 편의 시설이 위치할 것으로 예상됩니다.

6. 생활 정보

본건은 "향교소류지" 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경 속에서 비교적 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하면 일정 거리 내에서 접근 가능할 것으로 보입니다. 구체적인 학교, 병원, 대형 마트 등의 정보는 제공되지 않았으나, 통영시의 도시 지역으로서 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 인접 필지와의 불분명한 경계로 인한 측량 필요성 및 경계 분쟁 가능성입니다. 또한, 재매각 및 유동화 물건이라는 점은 이전 경매 절차나 물건 자체에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 가축사육제한구역 및 문화재보존영향 검토대상구역 지정은 향후 건축 및 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 인한 점유자 발생 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 현황에 따라 향후 시설 입지 가능성은 배제할 수 없습니다.

8. 종합 의견

본건은 통영시 광도면의 제2종일반주거지역 내에 위치한 대지로서, 자연 친화적인 환경과 편리한 차량 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 인접 필지와의 경계 불확실성은 가장 큰 단점으로, 이를 해결하기 위한 측량 비용과 시간을 고려해야 합니다. 재매각 이력과 유동화 물건이라는 점, 그리고 일부 용도 제한 지역 지정은 신중한 접근을 요구합니다. 향후 통영시의 개발 가치 상승과 함께 장기적인 관점에서 접근하거나, 경계 확정 후 자체 개발을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

본건은 토지 자체의 가치 상승을 기대하거나 직접 개발하고자 하는 투자자에게 매력적입니다. 제2종일반주거지역이라는 점과 통영시의 도시화 계획은 장기적인 지가 상승의 잠재력을 보여줍니다. 소류지 인근의 쾌적한 자연환경은 주거용 토지로서의 가치를 높이는 요소입니다.

법원 정보

통영지원 경매6계