나이스옥션 법원경매 통영 2023타경30678 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 "일운초등학교" 북서측 인근에
위치하며, 부근은 주택 및 로변상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 불가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 현황 "도로"로 이용중임.
기호(2)는 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 주거나지임.

인접 도로상태

기호(1)은 남서측으로 폭 약8m의 도로와 접하며, 현황 "도로"임.
기호(2)는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 일반상업지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)
(일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일운초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(일운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)
(지세포항관광시가지구역)임.
기호(2)는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(일운초등학교
병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일운초등학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(일운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역
(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1)은 지목 "대지"이나, 현황 "도로"로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가
하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1,2)는 공유지분 토지중 일부지분(최길호,최은화,최은화,최길용,
최길근)만의 감정평가로서, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바
전체면적을 기준으로 한 평균가액을 적용하였으며, 소유지분비율에 의거
면적사정하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-공부상 지목 '대'이나, 현황 '도로'로 이용중.
-지상 경계에 타인 점유 건물 소재 여부 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.