나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3369 [1] 경상남도 고성군 고성읍 신월리 OOOOOO 전 경매
경상남도 고성군 고성읍 신월리 OOOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3369(통영지원 경매5계). 감정가 600,812,100원, 최저가 125,999,000원. 매각기일은 2025-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "고성남산공원 오토캠핑장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 전원주택, 근린생활시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,5,8-18)은 부정형 완경사지의 "도로, 법면 등"으로 이용 중임.
기호(2,3)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "나지 및 일부 묘지(기호(3)) 등"으로 이용 중임.
기호(4)는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "휴경지" 상태임.
기호(6)은 사다리 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "나지" 상태임.
기호(7)은 자루형 완경사지의 "나지" 상태임.
인접 도로상태
기호(1,8-18)은 현황 "도로(약 6m내외)"로 이용 중이며, 기호(18)은 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,4,5,7,8,12,15)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(6,10,11,13,14)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(9)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(16-18)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건
기호(2,3) 지상에 제시외 수목 및 분묘(기호(3)), 기호(6) 지상에 제시외 물건(지하수), 기호(18) 지상에 타인소유의 건물이 소재하여 각 제시외 물건으로 인하여 토지에 제한이 있을 경우 영향 받는 가액은 ‘(토지)감정평가 명세표’ 비고란에 기재하였음.
공부와의 차이
기호(1)은 공부상 지목은 "전" 이나 현황은 "도로", 기호(2,3,6,7)은 공부상 지목은 "전,임야" 이나 현황은 토목공사가 진행된 "나지" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
42%
265,450,000원
최근 6개월
12건
34%
137,442,250원
최근 12개월
27건
37%
161,554,667원
물건 비고
-일괄매각.
-[목록1,6,7] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). [목록1] 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).
-[목록1] 공부상 '전'이나, 현황 '도로'로 이용중.
-[목록4] 공부상 '구거'이나, 현황 '휴경지' 상태, 나머지 토지는 '도로, 법면 등'으로 이용중.
-[목록6] 제시외 물건[감정서상 a, 지하수] 매각 포함.
-[목록6,7] 토목공사가 진행된 상태인 것으로 조사됨.
-[목록8~18] 지분매각.
-[목록18] 지상 해체 및 이전 설치가 가능한 타인 소유 건물 매각 제외. 최저매각가격은 타인 소유 건물로 제한받는 가격임.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
